Parcelhusregel ved delvis beboelse

Spørger ønskede at vide, om en ejendom, der delvist er blevet brugt til beboelse af spørgeren selv, ville være omfattet af parcelhusreglen ved et eventuelt salg. Spørger og hustru boede primært på en ø, men spørgeren havde lejligheden i byen B, hvor han arbejdede som museumsinspektør. Lejligheden blev brugt til overnatning de dage, hvor spørgeren ikke kunne nå den sidste færge hjem på grund af arbejdsrelaterede aktiviteter. Stueetagen af ejendommen var udlejet. Ligningsrådet svarede ja til spørgsmålet.

Faktiske forhold

• Spørger og hustru flyttede til en ø i 1994.
• Spørger arbejdede som museumsinspektør i by B siden 1978.
• Ejendommen E i by B blev erhvervet i august 1989.
• Ejendommen består af en lejlighed i to plan (123 m2) med en grund på 537 m2.
• Spørger og hustru benyttede 1. salen til overnatning, når spørger ikke kunne nå den sidste færge til øen.
• Stueetagen var udlejet, bortset fra en periode med renovering.
• Spørger påtænkte at sælge ejendommen ved efterlønsalderen.
• Ejendommen var blevet anvendt ca. 250 dage siden erhvervelsen, svarende til ca. 35 dage årligt.

SKATs vurdering

SKAT vurderede, at fortjeneste ved afståelse af fast ejendom som udgangspunkt skal medregnes ved indkomstopgørelsen, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 1. Dog er der undtagelser, hvis ejendommen har tjent som bolig for ejeren, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 (parcelhusreglen).

SKAT bemærkede, at administrativ praksis tillader, at en supplerende ejendom kan sælges skattefrit, hvis den er anvendt som bolig af ejeren af arbejdsmæssige årsager. Det afgørende er, om det er sandsynliggjort, at lejligheden er anvendt som bolig i arbejdsmæssig forstand. SKAT henviste til SKM2007.483.SR og SKM2007.510.SR.

SKAT fandt, at spørger havde dokumenteret brugen af ejendommen gennem vandforbrug og kørebog. Vandforbruget indikerede, at spørger anvendte ejendommen, og kørebogen viste, at spørger havde brug for et opholdssted i forbindelse med arbejdsrelaterede arrangementer uden for normal arbejdstid. SKAT vurderede derfor, at ejendommen blev anvendt af spørger af arbejdsmæssige årsager, og at en afståelse af ejendommen derfor var omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1. Udlejningen af stueetagen var uden betydning.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse.