Genanbringelse af ejendomsavance i hotelejerlejlighed

Spørger ønskede at genanbringe en ejendomsavance fra salget af en andel i et selskab med tilhørende ejendom i et nyt hotelejerlejlighedsprojekt (projekt P). SKAT afviste, at genanbringelse kunne finde sted, hvilket Skatterådet tiltrådte.

Faktiske forhold

• Spørger og hustru havde en andel på 1/3 af selskabet S med tilhørende ejendom.
• Selskabet og ejendommen blev solgt i 2007, hvilket resulterede i en ejendomsavance på 3.245.343 kr., hvoraf spørgers andel var 1.081.781 kr.
• Projekt P er et hotelejerlejlighedsprojekt beliggende i landzone, omfattet af lokalplan L.
• Ejerlejlighederne har et boligareal på 102 m2 plus udhus og sælges møbleret.
• Ejerlejlighederne er godkendt udelukkende til erhvervsmæssig udlejning som hotelejerlejligheder.
• Købsaftalen betinger, at køber er momsregistreret og overtager sælgers momsreguleringsforpligtelse.
• Køber skal være medlem af ejerforeningen E, hvis formål er at varetage fælles anliggender.
• Hotelejerlejligheden er omfattet af lov om restaurations- og hotelvirksomhed, og der er en momsreguleringsforpligtelse.
• Ejeren er forpligtet til at stille lejligheden til rådighed for udlejning, men kan selv benytte den til ferieophold i op til 5 uger om året.
• Hvert medlem af ejerforeningen er regnskabspligtig og forpligtet til at lade sig momsregistrere.

SKATs begrundelse

SKAT begrundede sin indstilling med, at Ejendomsavancebeskatningsloven § 6 a giver mulighed for at udskyde beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom, hvis der genanskaffes en ny ejendom.

Det er dog en betingelse, at ejendommen anvendes erhvervsmæssigt. Udlejning af anden fast ejendom end landbrug, gartneri, skovbrug, planteskole eller frugtplantage anses ikke for erhvervsvirksomhed i denne sammenhæng. Da spørger ønskede at genanbringe avancen i en hotelejerlejlighed til udlejning som feriebolig, var betingelsen om erhvervsmæssig virksomhed ikke opfyldt.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling og begrundelse, og svarede derfor nej til spørgsmålet.