Ejendomsværdiskat af svensk ejendom

X og Xs ægtefælle ønskede at få bekræftet beregningsgrundlaget for ejendomsværdiskatten af en ejendom beliggende i Sverige, samt hvorvidt der skulle betales ejendomsværdiskat for perioden november-marts, hvor ejendommen er ubeboelig. Derudover ønskede de at få bekræftet, at der ikke skulle beregnes ejendomsværdiskat for et af husene på ejendommen (Hus2), såfremt de fraskrev sig retten til privat anvendelse heraf.

Faktiske forhold

• Ejendommen er beliggende i Sverige og erhvervet i 2005 i lige sameje (50%/50%).
• Ejendommen består af to fritliggende huse: Hus1 (117 m2) og Hus2 (30 m2).
• Ejendommen er ubeboelig i perioden november-marts på grund af manglende vandforsyning.
• X og Xs ægtefælle er fuldt skattepligtige til Danmark.

Spørgsmål og svar

1. Kan det bekræftes, at der som beregningsgrundlag for ejendomsværdiskatten for "Ejendommen" beliggende i Sverige, kan anvendes den laveste værdi af (1) den ejendomsværdi en tilsvarende dansk ejendom ville have været ansat til pr. 1. oktober i indkomståret, (2) den ejendomsværdi en tilsvarende dansk ejendom ville have været ansat til pr. januar 2001 med tillæg af 5 pct., (3) den ejendomsværdi en tilsvarende dansk ejendom ville have været ansat til pr. januar 2002? Svar: Ja.
2. Såfremt spørgsmål 1 besvares bekræftende, bedes det tillige bekræftet, at SKAT vil foretage en vurdering af Ejendommen på samme niveau som 2001-vurderingen? Svar: Ja.
3. Såfremt spørgsmål 1 besvares benægtende, ønskes det oplyst, om den svenske offentlige vurdering kan anvendes som beregningsgrundlag for den danske ejendomsværdiskat? Svar: Nej.
4. Kan det bekræftes, at der ikke skal betales ejendomsværdiskat for Ejendommen i perioden november - marts, hvor Ejendommen ikke får tilført vand? Svar: Nej.
5. Kan det bekræftes, at såfremt ejeren fraskriver sig retten til privat anvendelse af Hus2 (som beskrevet nedenfor), skal der ikke beregnes ejendomsværdiskat for Hus2? Svar: Nej.
6. Såfremt spørgsmål 5 besvares bekræftende, kan nedslaget i beregningsgrundlaget for ejendomsværdiskat da beregningsmæssigt kan ske i forhold til husenes størrelse svarende til et nedslag i ejendomsværdiskatten på (30/147)? Svar: Falder bort.
7. Såfremt spørgsmål 6 besvares benægtende, ønskes det oplyst, om nedslaget i ejendomsværdiskatten i stedet skal foretages i forhold til hvor mange dage Hus2 rent faktisk har været udlejet i det pågældende år sammenholdt med værdien af Hus2 i forhold til Ejendommens samlede værdi? Svar: Se SKATs indstilling og begrundelse.

SKATs begrundelse

• SKAT fandt, at efter en nyligt afsagt EU-dom (Theodor Jäger), kan en medlemsstat ikke beskatte en udenlandsk beliggende fast ejendom højere end en indenlandsk beliggende.
• SKAT udarbejdede en beregning for at fastlægge ejendomsværdiskatten, hvorved den mindste værdi af ejendomsværdien i 2001 + 5 % og ejendomsværdien i 2002, skal bruges som grundlag for beregningen af ejendomsværdiskatten i 2005, 2006 og 2007.
• Den svenske offentlige vurdering ("taxering") kan ikke lægges til grund, da der er usikkerhed om denne set i forhold til den danske vurdering.
• Ejendommen er ikke omfattet af Ejendomsværdiskatteloven § 11, da bestemmelsen tager sigte på ubrugelighed på grund af en ekstraordinær situation, f.eks. skade eller ombygning, og ikke et sommerhus, hvor det er forudsætningen, at det ikke benyttes hele året.
• Der er tale om en sammenhængende ejendom, som udgør en selvstændig enhed, hvorfor det ikke er muligt at fraskrive sig retten til privat anvendelse af huset på 30 m2.
• Nedslaget beregnes som antallet af dage Hus 2 rent faktisk har været udlejet i det pågældende år sammenholdt med værdien af Hus2 i forhold til Ejendommens samlede værdi.