Andelsboligforenings status som skattesubjekt

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag vedrørende en andelsboligforening (A), der siden stiftelsen i 2001 skattemæssigt er blevet behandlet som et boligsameje. Spørgsmålet var, om foreningen kunne ændre status til et selvstændigt skattesubjekt uden skattemæssige konsekvenser for andelshaverne.

Faktiske forhold

• Andelsboligforeningen A blev stiftet i 2001 og erhvervede en ejendom med 8 lejligheder.
• 5 lejligheder er solgt som andelslejligheder, mens 3 udlejes.
• Foreningens realkreditlån var optaget med solidarisk hæftelse, hvilket medførte, at andelshaverne selv skulle selvangive ejendomsværdiskat, overskud/underskud af virksomhed og renteudgifter.
• A ønskede at slette den solidariske hæftelse og overgå til normal beskatning fra 1. januar 2006.
• Skattemyndighederne havde i 2002 meddelt, at ejendommen blev anset som et bofællesskab, hvilket rådgiver bestrider.

Spørgers opfattelse

Rådgiver anførte, at A er en normal andelsboligforening og dermed et selvstændigt skattesubjekt i henhold til Selskabsskatteloven § 1, stk. 1. Rådgiver mente, at den skattemæssige registrering var forkert, og at A fra starten skulle have været betragtet som et selvstændigt skattesubjekt. Rådgiver vurderede, at ændringen til selvstændigt skattesubjekt ikke skulle have skattemæssig betydning for andelshaverne.

SKATs indstilling

SKAT indstillede, at A kunne ændre skattemæssig status til et selvstændigt skattesubjekt med virkning fra 1. januar 2007, uden skattemæssige konsekvenser for andelshaveren K. SKAT begrundede dette med, at A opfyldte betingelserne for at blive betragtet som en traditionel andelsboligforening, og at den manglende registrering formentlig skyldtes en fejl hos de lokale skattemyndigheder.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tilsluttede sig SKATs indstilling, og svaret er bindende i 5 år fra afgørelsens dato.