Momsreguleringsforpligtigelse ved leje af orkestergrav

Spørger ønskede at indgå en lejekontrakt med Y, en selvejende institution, for opførelse af en orkestergrav. Spørgsmålet omhandlede momsreguleringsforpligtigelsen ved lejemålets ophør og overdragelse af orkestergraven.

Spørgsmål 1: Hæftelse for reguleringsforpligtigelse ved lejemålets ophør

Ligningsrådet fastslog, at spørger ikke hæfter for en eventuel momsreguleringsforpligtigelse, hvis spørger ikke accepterer at overtage den. Dette gælder uanset, om arealet tilbageleveres med eller uden orkestergrav.

Spørgsmål 2: Tilbagelevering af lejet areal uden bebyggelse

Ligningsrådet bekræftede, at spørger kan tilbagetage det lejede uden momsreguleringsforpligtigelse, hvis lejeaftalen foreskriver, at det lejede skal tilbageleveres i samme stand som modtaget (uden bebyggelse), og lejeren ikke opfylder denne bestemmelse.

Spørgsmål 3: Overdragelse af reguleringsforpligtigelse til ny lejer

A) Ligningsrådet afgjorde, at spørger ikke er forpligtet til at overtage en eventuel reguleringsforpligtigelse, selvom lejekontrakten foreskriver, at forpligtelsen skal overdrages til en ny lejer.

B) Rådet fastslog, at overdragelse af reguleringsforpligtigelsen ikke kan ske uden vederlag for den faste ejendom, da der skal være tale om levering mod vederlag for at være omfattet af momsloven.

C) Ligningsrådet bekræftede, at overdragelse af reguleringsforpligtigelsen kan ske, hvis den gamle lejer opkræver et vederlag for den faste ejendom hos den nye lejer, forudsat at den nye lejer er momsregistreret og accepterer at overtage reguleringsforpligtigelsen.

Spørgsmål 4: Tilbagetagelse og forhindring af fremtidig brug

Ligningsrådet fandt, at spørger kan undgå at overtage momsreguleringsforpligtigelsen, hvis bygningsværket tilbagetages og sikres ikke at kunne benyttes fremover, eksempelvis ved at tilstøbe det.

Spørgsmål 5: Medtagelse af forholdsmæssig andel i momsregnskab

Ligningsrådet bekræftede, at hvis spørger overtager momsreguleringsforpligtigelsen, kan der i det løbende momsregnskab medtages en forholdsmæssig andel svarende til spørgers almindelige momsreguleringsforpligtigelsesprocent. Dog skal opgørelsen af fradragsretten ske i henhold til Momsloven § 38, stk. 1, hvor omkostningerne allokeres efter Momsloven § 38, stk. 2.

SKAT understregede, at en eventuel regulering skal foretages på baggrund af virksomhedens generelle fradragsprocent og ikke den skønsmæssige anvendelse af investeringsgodet.