Afkræftelse af vægtet gennemsnitsberegning ved ejendomssalg

Andelsboligforeningen ønskede bekræftet, at den skattepligtige andel af fortjenesten ved salg af deres ejendom kunne opgøres som et vægtet gennemsnit af den erhvervsmæssige anvendelse siden 1997. Skatterådet afkræftede dette. Afgørelsen omhandler opgørelsen af den erhvervsmæssige andel af fortjenesten i forbindelse med salg og likvidation af en andelsboligforening.

Faktiske forhold

• Andelsboligforeningen blev stiftet i april 1997 og solgte ejendommen med overtagelse 1. oktober 2006.
• Foreningen forventedes likvideret i juni 2007.
• Ejendommens samlede etagemeterareal varierede mellem 2.038 m² og 2.058 m² i perioden 1997-2006, hvoraf 577 m² til 587 m² var udlejet til ikke-andelshavere.
• Fortjenesten efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 4 var DKK 24.977.380, når omkostningerne ved handlen på DKK 2.300.000 blev fratrukket.

Spørgers argumentation

Spørger henviste til SKM2005.41.LSR og SKM2003.211.LR og argumenterede for, at:

• Fordelingen skulle baseres på etagemeterfordelingen.
• Der skulle tages udgangspunkt i en vejet fordeling over ejerperioden.
• Kun perioden fra og med 1994 skulle tages i betragtning.

SKATs indstilling

SKAT anførte, at andelsboligforeningen er omfattet af Selskabsskatteloven § 1, stk. 1, nr. 6, og at salget udløser skattepligt for den del af ejendommen, der har været udlejet til ikke-andelshavere efter 18. maj 1994.

SKAT mente, at fortjenesten skulle opgøres som den andel af ejendommen, der har haft tilknytning til den erhvervsmæssige virksomhed, svarende til 587/2058.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at den skattepligtige andel af fortjenesten ikke kunne opgøres som et vægtet gennemsnit.