Overdragelse af ejendom og gaveoverførsel

A og B ønskede at overdrage en ejendom til deres datter C til anskaffelsesprisen på 950.000 kr., inklusiv forbedringsudgifter, og efterfølgende lade datteren videresælge ejendommen. Fortjenesten fra salget skulle overføres til forældrene som gave over en årrække inden for de gaveafgiftsfrie beløb. Skatterådet skulle tage stilling til, om overdragelsen kunne ske uden avancebeskatning, og om den efterfølgende overførsel af fortjeneste kunne ske uden skattemæssige konsekvenser.

Spørgsmål 1 & 2: Overdragelse af ejendom

Skatterådet bekræftede, at overdragelsen af ejendommen fra A og B til deres datter C kunne ske til anskaffelsesprisen på 950.000 kr. Dette kunne ske uden avancebeskatning, da overdragelsesprisen lå inden for +/- 15 % af den senest offentliggjorte ejendomsvurdering, jf. cirkulære 185 af 17. november 1982. Da ejendommen afstås for samme beløb som den er anskaffet for, vil der ikke være nogen avance, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 4.

Spørgsmål 3: Overførsel af fortjeneste

Skatterådet afviste, at datteren kunne overføre fortjenesten fra et eventuelt salg til forældrene som gave over en årrække uden afgiftsmæssige konsekvenser. Et gaveløfte er bindende, når det er kommet til modtagerens kundskab, og hele fortjenesten fra ejendomssalget skal afgiftsberigtiges efter Boafgiftsloven § 23 med 15 % af det beløb, der overstiger det afgiftsfri bundbeløb i det kalenderår, hvor gaveløftet meddeles.