Skattepligt ved salg af ejerlejlighed

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag vedrørende skattepligt ved salg af en ejerlejlighed. Spørgeren ønskede at vide, om en eventuel avance ved salg af en lejlighed beliggende i A ville være skattepligtig. Lejligheden var erhvervet i februar 2004, og spørgerens datter blev tilmeldt adressen samme dag. Spørgeren har aldrig selv haft adresse på lejligheden, og den har været omfattet af virksomhedsskatteordningen.

Faktiske forhold

• Lejligheden blev erhvervet i februar 2004 og overtaget 1. marts 2004.
• Spørgerens datter og barnebarn blev tilmeldt adressen kort efter overtagelsen.
• Spørgeren har aldrig haft adresse på lejligheden.
• Lejligheden er omfattet af virksomhedsskatteordningen.
• Spørgeren har opholdt sig i lejligheden i forbindelse med forskellige familiebegivenheder.

Spørgerens argumenter

• Lejligheden blev købt, da spørgeren og ægtefællen ofte opholder sig i København.
• Lejligheden blev udlejet til spørgerens datter, som betaler markedsleje.
• Spørgeren vurderer, at avancen ved salg er skattefri.

SKATs begrundelse

SKAT fandt, at betingelserne for skattefrihed i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 ikke var opfyldt, da lejligheden ikke havde tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand. Lejeforholdet startede samtidig med erhvervelsen, og spørgeren kunne kun bruge lejligheden på grund af familiemæssige relationer.

SKAT afviste at svare på spørgsmålet om, hvor stor en procentdel af avancen der skulle betales i skat, da dette forudsætter en skatteansættelse, jf. skatteforvaltningslovens § 21, stk. 1 og § 24, stk. 2.

SKAT afviste også at svare på spørgsmålene om konsekvenserne for arvingerne ved dødsfald og betydningen af særeje, da disse spørgsmål vedrører arveretlige regler, som SKAT ikke har kompetence til at behandle, jf. skatteforvaltningslovens § 21, stk. 1 og § 24, stk. 2.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling, hvilket betyder, at avancen ved salg af lejligheden er skattepligtig.