Skattefrihed ved salg af brandtomt

Spørger ønskede at vide, om der ville ske beskatning af en eventuel avance ved salg af en brandtomt, efter at den oprindelige ejendom var nedbrændt. Ligningsrådet svarede nej, under forudsætning af dispensation fra 1-års fristen. Det var afgørende, at ejendommen før branden opfyldte betingelserne for skattefri afståelse efter parcelhusreglen.

Faktiske forhold

• Spørger havde boet på adressen siden 1999 og købte ejendommen af sin far i 2005.
• Ejendommen nedbrændte kort tid efter som følge af en elektrisk kortslutning.
• Spørger planlagde at sælge brandtomten og bruge afståelsessummen samt branderstatningen til at købe en ny ejendom.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT bemærkede, at fortjeneste ved afståelse af fast ejendom som udgangspunkt er skattepligtig, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 1, men at der findes undtagelser for en- og tofamilieshuse, der opfylder betingelserne i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1 (parcelhusreglen).

SKAT henviste til SKM2005.352LR, hvor Ligningsrådet tidligere havde fastslået, at der ikke var hjemmel til skattefri afståelse af en grund, hvor ejendommen var nedrevet efter en skade. Dette førte til en lovændring.

Ved lov nr. 407 af 8. maj 2006 blev Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 6 indsat, som giver mulighed for skattefri afståelse af en grund, hvorpå der har været et hus, der er blevet væsentligt beskadiget, hvis:

• Beskadigelsen ikke skyldes forsæt eller grov uagtsomhed.
• Ejendommen umiddelbart før skaden kunne være afstået skattefrit efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1-3.

Det er et krav, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 7, at afståelsen sker senest 1 år efter skaden. SKAT kan dog dispensere fra denne frist i særlige tilfælde.

SKAT fandt, at spørgers ejendom opfyldte betingelserne for skattefri afståelse efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 6. Selvom 1-års fristen var overskredet, anbefalede SKAT dispensation, da overskridelsen ikke skyldtes spekulationshensigt.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet fulgte SKATs indstilling og gav dispensation fra 1-års fristen, hvilket betyder, at afståelsen af brandtomten kan ske uden beskatning.