Skattefri afståelse af grund efter nedrivning

Spørger ønskede at afklare den skattemæssige behandling af en eventuel afståelse af en grund, hvorpå der tidligere havde stået en bolig. Boligen var blevet revet ned efter at have været udsat for fugt- og skimmelsvampeskader som følge af en gennembrudt vandledning i forbindelse med installation af fjernvarme. Ligningsrådet skulle tage stilling til, om afståelsen kunne ske skattefrit.

Faktiske forhold

• Spørger købte ejendommen i 1976 og anvendte den som bolig.
• I 1997 blev der installeret fjernvarme, hvilket medførte en gennembrudt vandledning.
• I 2002 blev der konstateret fugt- og skimmelsvampeskader.
• Ejendommen blev revet ned i februar 2005.
• Spørger overvejede at afstå grunden på grund af en verserende forsikringssag.

SKATs indstilling og begrundelse

SKAT indstillede, at afståelsen kunne ske skattefrit, idet betingelserne i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 6 og 7 var opfyldt. SKAT fandt, at der var tale om en pludselig ulykke og ikke en langsom ulykke, og at skaden ikke skyldtes forsæt eller grov uagtsomhed fra spørgers side. Selvom 1-årsfristen i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 7 var overskredet, fandt SKAT, at der var grundlag for dispensation på grund af den langvarige forsikringssag og det lange forløb fra skadens opståen til nedrivning af ejendommen.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet var enig i SKATs indstilling og begrundelse, og svaret var bindende for skattemyndighederne i 5 år.