Byggeri for egen regning ved salg af projekter

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag vedrørende opførelse af ejerlejligheder, hvor spørgsmålet var, om en købsaftale kunne anses for byggeri for egen regning, når aftalen først blev juridisk bindende efter påbegyndt fundamentstøbning. Ligningsrådet svarede ja til dette spørgsmål. Det afgørende er, om byggeriet er påbegyndt ved handelens indgåelse. Hvis støbningen af fundamentet er påbegyndt før handlens indgåelse, skal momsgrundlaget opgøres efter reglerne om byggeri for egen regning.

Faktiske forhold

• Spørger er en byggevirksomhed, der opfører ejendomme for egen og fremmed regning.
• Spørger ønsker at indgå købsaftaler med kunder før byggeriets påbegyndelse, men at byggeriet stadig skal anses for byggeri for egen regning.
• Aftalen er udformet som en standardkøbeaftale med enkelte afvigelser.
• Køber indbetaler et beløb og stiller en bankgaranti efter underskrift af købsaftalen.
• Aftalens § 13.1.D fastslår, at handlen først er endelig og juridisk forpligtende, når støbning af fundamentet er påbegyndt.

Spørgers opfattelse

• Spørger mener, at der ikke indgås en bindende aftale ved underskrift af købsaftalen, da parterne ikke forpligter sig til at gennemføre handlen på dette tidspunkt.
• Spørger henviser til, at handlen først gennemføres, når støbning af fundamentet er påbegyndt.
• Spørger mener, at deres situation adskiller sig fra SKM2006.599.SR, hvor der var tale om en bindende aftale, der efterfølgende kunne annulleres.

SKATs indstilling og begrundelse

• Afgørende er, om byggeriet er påbegyndt ved handelens indgåelse, jf. Momsvejledningen.
• Udgangspunktet er, at handlen er indgået, når der foreligger en bindende aftale mellem parterne.
• SKAT henviser til SKM2006.593.SR og SKM2006.599.SR.
• SKAT finder, at vilkåret i aftalen om, at handlen først er endelig ved påbegyndt fundamentstøbning, er tilstrækkeligt til at anse byggeriet som udført for egen regning.
• SKAT indstiller, at spørgsmålet besvares med ja, og bemærker, at der skal betales "pålægsmoms" efter Momsloven § 6.

Ligningsrådets afgørelse

• Ligningsrådet tiltrådte SKATs indstilling.