Moms ved opførelse af ejerlejligheder

Spørger ønskede bekræftelse på, at opførelse af ejerlejligheder på egne grunde kunne anses for at ske for egen regning i momsmæssig henseende, selvom der modtages enten bankgaranti eller kontant betaling fra tilbudsgiver før støbning af soklen. Ligningsrådet bekræftede, at dette er tilfældet, så længe spørger ikke underskriver købstilbuddet før soklen er støbt, og gør tilbudsgiver opmærksom på, at en eventuel kontant betaling ikke betyder, at tilbuddet er accepteret.

Faktiske forhold

• Spørger opfører ejerlejligheder til beboelse på egne grunde.
• Støbning af soklen påbegyndes, før der indgås en bindende aftale med køber.
• Spørger vil tydeligt informere potentielle købere om, at et købstilbud ikke er bindende, før det er underskrevet af begge parter.

Spørgers argumentation

• Spørger mener, at modtagelse af bankgaranti eller kontant betaling ikke i sig selv udgør en bindende aftale.
• Spørger vil ved modtagelse af kontant betaling gøre tilbudsgiver opmærksom på, at betalingen ikke betyder, at tilbuddet er accepteret.
• Spørger henviser til SKM2006.634.SR og SKM2006.635.SR samt Momsvejledningen.

SKATs begrundelse

• Afgørende er, om byggeriet er påbegyndt ved handelens indgåelse.
• Byggeriet anses for påbegyndt, når støbningen af fundamentet er påbegyndt.
• En bindende aftale foreligger, når begge parter har underskrevet eller på anden måde tiltrådt aftalen.
• Da spørger ikke underskriver købstilbuddet før støbning af soklen, og da der ikke findes anden praksis på området, er der ikke indgået en bindende aftale før byggeriet påbegyndes.
• Momspligtige personer, der for egen regning opfører bygninger til salg, skal betale moms i henhold til Momsloven § 6, stk. 1.

Afgørelse

Ligningsrådet var enige i SKATs indstilling og besvarede begge spørgsmål med "Ja".