Formidlingshonorar og afskrivningsgrundlag for ejendomme

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag om et kommanditselskabs mulighed for at tillægge formidlingshonorarer til ejendommens anskaffelsessum og fradrage rådgivningshonorarer. Afgørelsen fastslår, at kommanditisterne kan medregne udgifter til mæglersalær i afskrivningsgrundlaget for ejendommene, i det omfang A A/S udøver reel mæglervirksomhed ved formidlingen af ejendommene til kommanditselskabet. Ligningsrådet fastslår også, at udgifter til rådgivningsassistance, der afholdes i forbindelse med en virksomheds løbende drift, er fradragsberettigede efter Statsskatteloven § 6, stk. 1, litra a. Den konkrete vurdering af salærets og rådgivningsudgifternes størrelse foretages af told- og skatteforvaltningen.

Faktiske forhold

• A A/S formidler investeringsejendomme til privatpersoner.
• A formidler køb af 3 erhvervsejendomme til K/S B, Sverige.
• Kommanditselskabet vil være ejet af kommanditister med begrænset hæftelse.
• En komplementar deltager i kommanditselskabet med ubegrænset hæftelse.
• K ønsker at erhverve anparter i kommanditselskabet.

Omkostninger ved erhvervelsen

Kommanditselskabet afholder følgende omkostninger:

Spørgerens opfattelse

Spørgeren mener, at 95 % af formidlingshonoraret skal tillægges ejendommenes anskaffelsessum, mens resten henføres til ikke-fradragsberettigede etableringsudgifter. Rådgivningshonoraret anses for en fradragsberettiget driftsomkostning.

SKATs indstilling

SKAT anerkender, at udgifter til mæglersalær kan indgå i afskrivningsgrundlaget, jf. Afskrivningsloven § 1 og Afskrivningsloven § 45, stk. 1, i det omfang der er tale om reel mæglervirksomhed. SKAT finder dog, at der ikke er fremlagt et konkret grundlag for at fastslå størrelsen af et eventuelt mæglersalær. SKAT anerkender ligeledes, at udgifter til rådgivningsassistance kan være fradragsberettigede, men finder, at der mangler oplysninger til at vurdere omfanget af fradragsretten.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling. Den konkrete vurdering af salærets og rådgivningsudgifternes størrelse foretages af told- og skatteforvaltningen.