Skattefrihed for salg af landbrugsejendom

Skatteyder ønskede bekræftelse på, at salg af ejendommen F kunne ske skattefrit i henhold til Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2 (sommerhusreglen). Ejendommen var vurderet som et bebygget landbrug med en lejlighed. Skatterådet afviste anmodningen. Det blev vurderet, at ejendommen ikke primært var erhvervet med henblik på anvendelse som sommerbolig, og at den heller ikke udelukkende var anvendt som sådan i ejerperioden. Driftsbygninger og jordtilliggende havde i en betydelig del af perioden været anvendt erhvervsmæssigt. Skatteyder havde desuden fratrukket driftsudgifter vedrørende driftsbygninger og jord i indkomstopgørelsen. Ejendommen var vurderet som landbrugsejendom med ejerboligfordeling gennem hele ejertiden.

Faktiske forhold:

• Ejendommen er vurderet som bebygget landbrug med 1 lejlighed.
• Grundarealet er z ha.
• Erhvervet i ... og anvendt som sommerhus siden da.
• Jorden blev anvendt til landbrug indtil ..., hvorefter driften blev nedlagt.
• Driftsbygningerne anvendes til private formål (opbevaring).
• A Kommune har udtalt, at der ikke kan udstykkes en grund fra ejendommen.
• Skatteyder har selvangivet overskud/underskud af selvstændig virksomhed frem til og med indkomståret ...
• For indkomstårene ... er der fratrukket underskud i den personlige indkomst.

Spørgers argumenter:

• Ejendommen er anvendt som sommerhus i skatteyders ejertid.
• Vurderingsmæssig status er ikke afgørende, men derimod den faktiske anvendelse.
• Repræsentanten henviste til SKM2003.442.LSR (TfS 2003, 838 LSR) vedrørende fortolkning af ejendomsavancebeskatningsloven § 8.
• Der kan ikke ske udstykning af ejendommen.
• Subsidiært anføres, at i hvert fald ejerboligdelen udelukkende er købt og faktisk anvendt som sommerbolig, hvorfor denne del af ejendommen kan sælges skattefrit.

SKATs begrundelse:

• Det er ikke tilstrækkeligt sandsynliggjort, at det primære formål med erhvervelsen har været at benytte ejendommen som sommerbolig.
• Ejendommen har ikke alene været anvendt som sommerbolig i ejerperioden.
• Driftsbygninger og jordtilliggende har været anvendt erhvervsmæssigt i en stor del af ejerperioden.
• Skatteyder har fratrukket driftsudgifter vedrørende driftsbygningerne og jorden.
• Ejendommen er vurderet som en landbrugsejendom med ejerboligfordeling.
• Der er ikke hjemmel til at fritage for beskatning af ejerboligdelen.

Skatterådets afgørelse:

• Skatterådet var enig i SKATs indstilling og begrundelse.
• Spørgsmålet blev besvaret med et nej.