Anparter i K/S A og Personskatteloven

Skatterådet bekræftede, at personer, der erhverver kommanditanparter i K/S A i 2005 eller senere, ikke vil være omfattet af Personskatteloven § 4, stk. 1, nr. 10 eller nr. 12 i indkomståret 2005 eller senere, under forudsætning af visse betingelser. B A/S havde anmodet om et bindende svar vedrørende dette spørgsmål. B A/S, et datterselskab af C A/S i koncernen D, planlagde at sælge anparterne i K/S A til maksimalt 10 kommanditister, som samtidig skulle købe en forholdsmæssig andel af anparterne i Komplementarselskabet E ApS. K/S A havde erhvervet to afskrivningsberettigede ejendomme, X og Y, ved betingede slutsedler underskrevet den 11. november 2005.

Lejeaftaler

K/S A overtog ejendom X med eksisterende lejekontrakter med lejer X1 A/S, X2 ApS og X3 ApS. Ejendommen Y blev overtaget med eksisterende lejekontrakter med lejer Y1 A/S og Y2 A/S. Det blev oplyst, at hverken K/S A, Komplementarselskabet E ApS, B A/S eller andre selskaber i koncernen D havde deltaget i udarbejdelsen af disse lejekontrakter.

Administration

Administrationen af K/S A og selskabets ejendomme blev varetaget af Komplementarselskabet E ApS, som havde overdraget visse administrationsopgaver:

• Selskabsadministrationen af K/S A blev varetaget af C A/S (aftalen var tidsbegrænset til 31. december 2006).
• Ejendomsadministrationen af K/S A (udlejning og løbende administration) blev varetaget af F, som ikke administrerede udlejning for flere end ti personer.

SKATs Begrundelse

SKAT bemærkede, at ifølge Personskatteloven § 4, stk. 1, nr. 10, omfattes indkomst ved selvstændig erhvervsvirksomhed af anpartsreglerne, når antallet af ejere overstiger 10, og skatteyderen ikke deltager i virksomhedens drift i væsentligt omfang. Da antallet af kommanditister ikke ville overstige 10, og komplementaren ikke havde ejerandel i virksomheden, ville kommanditisternes indkomst ikke være omfattet af denne regel.

Personskattelovens § 4, stk. 1, nr. 12

Vedrørende Personskatteloven § 4, stk. 1, nr. 12, bemærkede SKAT, at hvis ejendomsadministrationen overdrages til F, og F ikke administrerer fast ejendom for flere end 10 personer, vil kommanditisternes indkomst ikke være omfattet af anpartsreglerne. Det var en forudsætning, at selskabs- og ejendomsadministrationen var adskilt, og at formidling eller administration af udlejning ikke blev videregivet til en virksomhed, der varetog formidling for flere end 10 personer. Det var ligeledes en forudsætning, at udlejningen ikke indgik i en fælles udlejning fra flere end 10 personer til samme lejer.

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling.