Skattefri overdragelse af andelsboligforenings ejendom

Ligningsrådet har truffet afgørelse i en sag om skattefri overdragelse af en andelsboligforenings ejendom til et nystiftet anpartsselskab og efterfølgende likvidation af andelsboligforeningen. Sagen omhandler spørgsmål om skattefrihed for andelsboligforeningen, beskatning af anpartsselskabet, samt beskatning af andelshavere ved likvidation. Der er i alt 14 andelshavere, hvoraf 13 anvender deres lejlighed som privat bolig, mens den sidste andelshaver udlejer sin lejlighed til sit barn. Andelsboligforeningen har ikke drevet erhvervsmæssig virksomhed. Ejendommen ønskes overdraget til et anpartsselskab ejet af 13 af de nuværende andelshavere til den bogførte værdi på 21.115.000 kr. Anpartsselskabet vil udstykke ejendommen i ejerlejligheder og overdrage disse til de oprindelige andelshavere. Andelsboligforeningen vil efterfølgende blive likvideret. Ligningsrådet svarede bekræftende på spørgsmål 1, 2, 3 og 5, mens spørgsmål 4 blev besvaret med, at andelshaveren A beskattes efter aktieavancebeskatningsloven.

Overdragelse af ejendommen

Ligningsrådet fandt, at andelsboligforeningen kan sælge ejendommen skattefrit, da foreningen ikke har drevet erhvervsmæssig virksomhed. Overdragelsen til anpartsselskabet kan ske til den bogførte værdi uden at udløse skat for anpartsselskabet, forudsat at overdragelsessummen ligger inden for usikkerheden ved fastsættelse af handelsværdien.

Likvidation og beskatning af andelshavere

Udlodning af likvidationsprovenu til andelshaverne, der har anvendt deres lejlighed som privat bolig, udløser ikke beskatning, forudsat at udlodningen finder sted i det kalenderår, hvor andelsforeningen endeligt opløses, jf. Aktieavancebeskatningsloven § 15, stk. 2. Andelshaveren, der har udlejet sin lejlighed, er skattepligtig af en eventuel avance ved udlodning af likvidationsprovenu, jf. Aktieavancebeskatningsloven § 15, stk. 1.

Videresalg af ejerlejligheder

Anpartsselskabet kan ved videresalg af ejerlejligheder medregne omkostninger til udstykning, salg m.m. ved fastsættelse af handelsværdien af lejlighederne.