Tilbagekøb af ejendom medførte maskeret udlodning

Hovedaktionær H ønskede at tilbagekøbe en ejendom fra sit selskab, A ApS, efter at selskabet havde foretaget omfattende renoveringer. Spørgsmålet var, om overdragelsen kunne ske til en pris på 2.350.000 kr. uden skattemæssige konsekvenser for H. Ligningsrådet afgjorde, at dette ikke var muligt. En overdragelse til handelsværdien ville medføre beskatning af maskeret udlodning for H.

Baggrund

• H overdrog i 1999 ejendommen til A ApS til handelsværdien 1.700.000 kr.
• A ApS foretog efterfølgende renoveringer for ca. 3.500.000 kr.
• Ejendommen blev stillet vederlagsfrit til rådighed for H.
• Ændrede skatteregler for fri bolig motiverede Hs ønske om tilbagekøb.

Relevante Vurderinger

• Revisor mente, at overdragelsesprisen skulle fastsættes til handelsværdien jf. Ligningsloven § 2.
• Kommunens Skatteafdeling vurderede, at ejendomsvurderingen ikke afspejlede markedsværdien pga. renoveringen.
• Skatteafdelingen vurderede, at renoveringen var foretaget med henblik på overdragelse til H og til varetagelse af hans personlige interesser.
• Told- og Skatteregionen anslog handelsværdien til 2.400.000 kr.
• Told- og Skattestyrelsen anslog handelsværdien til 3.000.000 kr.

Told- og Skattestyrelsens Begrundelse

Told- og Skattestyrelsen fremhævede, at praksis om maskeret udlodning finder anvendelse, når en ejendom ombygges kort før overdragelse til hovedaktionæren. Da forbedringerne ikke fuldt ud afspejles i handelsværdien, kan differencen beskattes som maskeret udbytte. Ombygningen skete primært i Hs interesse, da A ApS købte ejendommen med henblik på at stille den vederlagsfrit til rådighed for ham.

Ligningsrådets Afgørelse

Ligningsrådet fastslog, at H kun kan undgå skattemæssige konsekvenser ved en overdragelsessum svarende til selskabets kostpris på 5.200.000 kr. En overdragelse til handelsværdien på 3.000.000 kr. vil medføre beskatning af maskeret udlodning på 2.200.000 kr.