Skattepligt ved salg af fritidshus

Sagen omhandler beskatning af fortjeneste ved salg af en ejendom, der anvendes som fritidshus, men er vurderet som helårshus. Skatteyderen købte ejendommen i 1985 og har benyttet den som fritidshus siden da. Kommunen er villig til at omkvalificere ejendommen til sommerhus, men det er endnu ikke sket. Ligningsrådet skulle tage stilling til, om en eventuel fortjeneste ved salg vil være skattefri.

Faktiske forhold

• Skatteyderen købte ejendommen i 1985.
• Ejendommen er beliggende i landzone uden offentlig kloakering.
• Ejendommen har aldrig været udlejet.
• Kommunen er villig til at registrere ejendommen som fritidshus, men det er ikke blevet gjort.
• Ejendommen er vurderet som helårshus.
• Teknisk Forvaltning har givet tilladelse til fritagelse for tømning af hustanke, da ejendommen benyttes som fritidshus.

Skatteforvaltningens udtalelse

Skatteforvaltningen anså en eventuel fortjeneste ved salg for skattefri efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2, da ingen personer har været tilmeldt adressen siden 1985, og ejendommen er vurderet som beboelse med én lejlighed.

Styrelsens indstilling og begrundelse

Styrelsen fandt, at da ejendommen udelukkende er anvendt som fritidshus, opfylder skatteyderen ikke kravet om beboelse i Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1. En eventuel fortjeneste ved salg som helårshus vil derfor være skattepligtig efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 1.

Såfremt benyttelsen lovliggøres, vil en eventuel fortjeneste være omfattet af Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 2, da skatteyderen har benyttet ejendommen til det rette formål. En eventuel fortjeneste ved salg som sommerhusejendom vil derfor være skattefri.

Ligningsrådets afgørelse

Ligningsrådet tiltrådte styrelsens indstilling.