Sag om ejerskab af kolonihave - Overdragelse ikke gyldig grundet manglende overholdelse af kolonihaveforeningens vedtægter

Sagen omhandler ejerskabet til en kolonihavelod (hus nr. 83 i Andelshaveforeningen "Tjørnebjerg") og spørgsmålet om, hvorvidt den skal indgå i et konkursbo. Sagsøger, Jan Mikkelsen, påstod, at han var den retmæssige ejer af kolonihavelodden, og at den derfor skulle anses som et separatistkrav i Inge Gotliebs konkursbo, jf. Konkursloven § 82. Konkursboet, repræsenteret af kurator, påstod frifindelse.

Baggrund for Ejerskabet

• Første erhvervelse (2001): Den 7. juni 2001 erhvervede Vinnie Riedel, Jan Mikkelsens daværende samlever, kolonihavelodden fra Richard Lundt. Jan Mikkelsen forklarede, at han på dette tidspunkt var involveret i en retssag og ikke ønskede at eje aktiver, der kunne gøres til genstand for udlæg.
• Overdragelse mellem samlevere (2001): Efter samlivsophævelsen indgik Vinnie Riedel og Jan Mikkelsen den 19. november 2001 en "Overdragelse af købekontrakt", hvor Vinnie Riedel overførte købekontrakten til Jan Mikkelsen. Jan Mikkelsen overtog betalingerne for lodden og har fortsat betalt medlemsafgift og udgifter. Denne overdragelse blev dog ikke godkendt af kolonihaveforeningens bestyrelse.
• Overdragelse til ægtefælle (2008): Jan Mikkelsen og Inge Gotlieb mødte hinanden i 2005 og blev gift i 2008. Den 28. august 2008 overførte Vinnie Riedel kolonihavelodden til Inge Gotlieb. Denne overdragelse skete via kolonihaveforeningens officielle overdragelsesdokument og blev godkendt af bestyrelsen. Lodden blev i den forbindelse vurderet til 155.369 kr. Jan Mikkelsen forklarede, at formålet med denne overdragelse udelukkende var at ændre navnet på haveskiltet, og at Inge Gotlieb underskrev på hans vegne, da han fortsat ikke ønskede at være den juridiske ejer. Inge Gotlieb forklarede, at Jan Mikkelsen ønskede, at hun skulle være ejer, da han ikke måtte eje noget.
• Konkurs (2012): Jan Mikkelsen og Inge Gotlieb blev separeret den 18. januar 2012. Den 13. august 2012 blev Inge Gotlieb erklæret personlig konkurs. Kolonihavelodden blev herefter vurderet til 201.389,50 kr. af kurator.

Parternes Synspunkter

Jan Mikkelsens påstand

Jan Mikkelsen gjorde gældende, at han reelt har været ejer af kolonihavelodden siden 2001, og at overdragelsen til Inge Gotlieb i 2008 alene var proforma. Han har afholdt alle udgifter til lodden. Han mente, at kolonihavelodden tilhørte ham og derfor ikke skulle inddrages i konkursboet.

Konkursboets påstand

Konkursboet gjorde gældende, at kolonihaveforeningens vedtægter er bindende for medlemmerne. Overdragelsen fra Vinnie Riedel til Jan Mikkelsen i 2001 var ugyldig, da den ikke fulgte foreningens vedtægter. Overdragelsen fra Vinnie Riedel til Inge Gotlieb i 2008 var derimod gyldig og i overensstemmelse med vedtægterne, hvilket gjorde Inge Gotlieb til den retmæssige ejer. Konkursboet argumenterede desuden, at kolonihavelodder er sammenlignelige med andelsboliger, hvor sikringsakten er denunciation, og da Jan Mikkelsen ikke havde denuncieret sit krav, kunne han ikke opnå ejerskab.

Sø- og Handelsretten frifandt konkursboet.

Rettens Begrundelse

Retten lagde til grund, at Vinnie Riedel gyldigt erhvervede kolonihavelodden den 7. juni 2001.

• Gyldighed af overdragelsen i 2001: Købekontrakten af 19. november 2001 mellem Vinnie Riedel og Jan Mikkelsen blev fundet ugyldig, da den ikke var oprettet i overensstemmelse med kolonihaveforeningens vedtægter. Jan Mikkelsen opnåede derfor ikke ejerskab over havelodden ved denne aftale.
• Gyldighed af overdragelsen i 2008: Vinnie Riedel fortsatte med at være ejer af havelodden indtil overdragelsen til Inge Gotlieb den 28. august 2008. Denne overdragelse blev foretaget i overensstemmelse med kolonihaveforeningens vedtægter, og Inge Gotlieb blev herefter den retmæssige ejer af havelodden.
• Intention om ejerskab: Retten fandt det godtgjort, at det var Jan Mikkelsens og Inge Gotliebs hensigt, at Inge Gotlieb skulle være den juridiske ejer af havelodden, da Jan Mikkelsen ikke ønskede at eje noget, der kunne gøres til genstand for udlæg. Den omstændighed, at Jan Mikkelsen udadtil fremstod som ejer, eller at han afholdt omkostningerne, ændrede ikke på ejerskabet.

Afgørelse

Konkursboet blev frifundet for Jan Mikkelsens påstand.

Sagsomkostninger

Jan Mikkelsen blev pålagt at betale 40.000 kr. i sagsomkostninger til Inge Gotlieb under konkurs inden 14 dage.

Dommen er anonymiseret.