Afvisning af klage over dispensation til bolig i erhverv, da bygningsregulerende forhold endnu ikke var afgjort

Rebild Kommune meddelte den 3. april 2017 dispensation fra en lokalplan til at etablere en bolig i tilknytning til erhverv på en ejendom i Suldrup. Afgørelsen blev påklaget af en andelsboligforening.

Klagepunkter

Klageren gjorde gældende, at det planlagte byggeri var i strid med lokalplanens bestemmelser for:

• Afstand til skel
• Bygningshøjde og antal etager

Derudover udtrykte klageren bekymring for placeringen af en privatbolig på det højeste punkt i området op til en tæt-lav bebyggelse, potentielt værditab for foreningens boliger samt risiko for gener fra støj, luftforurening og lugt.

Kommunens bemærkninger

Kommunen oplyste, at de bebyggelsesregulerende forhold som skelafstand og bygningshøjde først ville blive påset i forbindelse med behandlingen af en eventuel byggetilladelse. Ligeledes ville eventuelle fremtidige gener fra støj og lignende blive behandlet særskilt, hvis problemet skulle opstå.

Planklagenævnet afviste at behandle klagen.

Nævnet kan i henhold til Planloven § 58, stk. 1, nr. 3 kun tage stilling til retlige spørgsmål i forbindelse med en kommunes afgørelse efter planloven, men ikke til afgørelsens hensigtsmæssighed eller rimelighed.

Begrundelse for afvisning

De forhold, som klagen omhandlede, såsom skelafstand, bygningshøjde, etageantal og potentielle gener, var endnu ikke blevet afgjort af kommunen i henhold til planloven. Kommunen havde oplyst, at disse forhold først ville blive vurderet i forbindelse med en kommende byggesag.

Da der således ikke forelå en afgørelse om de påklagede forhold, var klagen indgivet for tidligt, og Planklagenævnet havde ikke kompetence til at behandle den. En eventuel senere afgørelse fra kommunen om disse forhold vil kunne påklages særskilt til nævnet.

Planklagenævnets afgørelse er endelig, jf. § 3, stk. 3, i lov om Planklagenævnet. Afgørelsen er truffet af formanden på nævnets vegne, jf. § 4, stk. 1, i lov om Planklagenævnet.