Afgørelse om lovliggørelse af terrasseanlæg i Rudersdal Kommune

Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Rudersdal Kommunes påbud om lovliggørelse af et terrasseanlæg. Klagen omhandlede, hvorvidt en eksisterende terrasse var blevet udvidet ulovligt med en balkon, der krævede særskilt tilladelse efter Planlovens § 58.

Klagepunkter

• Klager anførte, at terrassen var lovligt etableret før lokalplanens ikrafttræden.
• Den nye balkon var en mindre udvidelse, der ikke berørte skrænten.
• Kommunen havde godkendt tegninger, der viste balkonen.
• Subsidiært blev der anmodet om dispensation fra lokalplanens bestemmelser.

Kommunens Argumenter

• Byggetilladelsen omfattede ikke terrassen.
• Terrassen var i strid med lokalplanens bestemmelser om bebyggelse på skrænten.
• Der var ikke søgt om tilladelse eller dispensation for terrassen.

Lokalplanens Bestemmelser

• Lokalplan nr. 70 har til formål at bevare villakvarterets karakter og beplantning.
• § 9.3 fastslår, at skrænten mod Øresund skal fremstå som en busk- og træbevokset skrænt, og at der ikke må indrettes anlæg uden kommunalbestyrelsens tilladelse.

Natur- og Miljøklagenævnet fandt, at terrassen/balkonen ikke var umiddelbart tilladt i medfør af lokalplanen, da den gik ud over skrænten. Nævnet fandt heller ikke, at kommunens byggetilladelse indebar en dispensation fra lokalplanens bestemmelser.

Nævnets Begrundelse

• Lokalplanens bestemmelser er bindende, og dispensation kræver en klar og præcis formulering.
• Kommunens markering af terrassen på et tegningsbilag var ikke tilstrækkelig til at udgøre en dispensation.
• Kommunen har ikke truffet en endelig afgørelse om fysisk lovliggørelse.

Natur- og Miljøklagenævnet kunne herefter ikke give medhold i klagen over Rudersdal Kommunes afgørelse om påbud om lovliggørelse.