Vurdering af resultatafhængigt salær for købermæglere i henhold til lov om juridisk rådgivning

En nystartet købermægler-virksomhed anmodede Forbrugerombudsmanden om en vurdering af, hvorvidt et salær, der opkræves for prisforhandling på købers vegne og fastsættes som 10 % af det forhandlede prisafslag, er omfattet af forbuddet mod resultatafhængigt salær, jf. Bekendtgørelse om god skik for juridisk rådgivning § 3.

Baggrund

• Lov om juridisk rådgivning finder anvendelse på rådgivning af overvejende juridisk karakter, jf. Lov om juridisk rådgivning § 1. Bekendtgørelsen om god skik for juridisk rådgivning, udstedt i medfør af loven, har samme anvendelsesområde.

Problemstilling

• Spørgsmålet er, om købermæglers opkrævning af et resultatafhængigt salær for prisforhandling er omfattet af loven.

Forbrugerombudsmandens vurdering

• Afgørelsen afhænger af en konkret og samlet vurdering af, om prisforhandlingen er accessorisk i forhold til en større juridisk rådgivningsydelse eller udgør hovedydelsen til køberen.
• Hvis prisforhandlingen er hovedydelsen, er det resultatafhængige salær ikke omfattet af loven.
• Hvis prisforhandlingen er accessorisk, er det resultatafhængige salær forbudt.
• Forbrugerombudsmanden havde ikke tilstrækkelige oplysninger til at afgøre, om købermæglers prisforslag i den konkrete sag faldt inden for eller uden for lovens anvendelsesområde.

Afgørelse

Forbrugerombudsmanden konkluderede, at hvorvidt købermæglers opkrævning af et resultatafhængigt salær for prisforhandling er omfattet af Lov om juridisk rådgivning § 1, afhænger af en konkret vurdering. Hvis prisforhandlingen er hovedydelsen, er salæret ikke omfattet af loven. Hvis prisforhandlingen er accessorisk i forhold til en større juridisk rådgivningsydelse, er det resultatafhængige salær forbudt ifølge Bekendtgørelse om god skik for juridisk rådgivning § 3. Da Forbrugerombudsmanden ikke havde tilstrækkelige oplysninger, kunne det ikke afgøres, om købermæglers prisforslag faldt inden for eller uden for lovens anvendelsesområde.