Afvisning af dækning for fugtindtrængning i ældre hus

En klager, der overtog en ejendom fra 1877 i april 2018, anmeldte i maj 2018 fugtindtrængning i gulvet i husets nordvestlige hjørne. Klageren gjorde gældende, at der var tale om en dækningsberettiget skade i henhold til forsikringsbetingelsernes punkt 3.1, da fugtindtrængningen nedsatte bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt.

Dansk Boligforsikring A/S afviste dækning. Selskabet anførte, at fugtpletten sandsynligvis stammede fra opstigende grundfugt, hvilket er sædvanligt i ejendomme fra 1877. En besigtigelse i juni 2018 viste forhøjet fugtighed kun i det mørke træstykke, og der blev ikke konstateret nedbrud af bygningsdele.

Selskabet fremhævede, at ejendommens konstruktionsmetode var lovlig og sædvanlig for datiden. De påpegede også, at terrænet udvendigt lå 45 cm over gulvniveau, og at hustypebeskrivelsen advarede om fugtopstigning og kuldebroer i ældre huse. Selskabet fastholdt, at der ikke var påvist en skade eller nærliggende risiko for skade, og at forholdet ikke oversteg, hvad klageren kunne forvente.

Klageren får ikke medhold

Ankenævnet fandt, at klageren ikke havde bevist, at der var forhold ved huset, som nedsatte bygningens værdi og brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Nævnet konkluderede derfor, at det anmeldte forhold ikke udgjorde en skade i forsikringens forstand, jf. forsikringsbetingelsernes punkt 3.1.

Nævnet lagde vægt på flere forhold:

• Der var ikke godtgjort, at der var konstruktionsmæssige forhold ved bygningen, herunder fugtsikring, som adskilte sig nævneværdigt fra forholdene ved tilsvarende bygninger af samme alder.
• Opfugtningens omfang var begrænset; der var ikke konstateret nedbrud af bygningsdele, og fotos viste alene misfarvning i et mindre, afgrænset område. Selskabets konsulent havde anført, at fugtopstigning formentlig kun var periodisk.
• Selskabets konsulent havde vurderet, at udbedring ville skulle løses udefra, hvor terrænet lå 450 mm over gulvhøjde. Ejerskifteforsikringen dækker ikke udbedring af forhold uden for bygningerne, jf. forsikringsbetingelsernes punkt 2.2.