Ejerskifteforsikring: Afvisning af dækning for råd i træterrasser og -altaner på grund af forventelig levetid og manglende bevis for konstruktionsfejl

En forsikringstager har tegnet en ejerskifteforsikring hos Dansk Boligforsikring A/S i medfør af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom i forbindelse med overtagelsen af et sommerhus opført i 2006. Ejendommen blev overtaget den 15. juli 2012 på baggrund af en tilstandsrapport fra 7. juni 2012, der allerede bemærkede mindre revner og rådskader i altanernes værns/gelænder.

Klageren anmeldte den 8. december 2016 rådskader i altanens vanger og søgte dækning under ejerskifteforsikringen. Klagerens advokat argumenterede, baseret på en byggesagkyndig rapport, at der var tale om konstruktionsfejl ved ejendommens altaner og terrasser, herunder manglende ventilation og uhensigtsmæssige inddækninger, der førte vand direkte ind i konstruktionerne og dermed nedsatte levetiden markant. Klageren ønskede dækning for udskiftning af de beskadigede dele.

Dansk Boligforsikring A/S afviste dækning med henvisning til forsikringsbetingelsernes skadebegreb (pkt. 3.1). Selskabet anførte, at de konstaterede rådskader ikke udgjorde en skade i forsikringens forstand, og at de af klagerens byggesagkyndige påpegede forhold var uhensigtsmæssigheder snarere end konstruktionsfejl uden årsagssammenhæng med rådskaderne. Selskabet fremhævede, at træterrasser og altaner er udsatte bygningsdele med en begrænset levetid, og at de konstaterede rådskader fire år efter overtagelsen var forventelige for en 11 år gammel konstruktion af den valgte trækvalitet.

Ankenævnets afgørelse

Ankenævnet for Forsikring finder, at klageren ikke får medhold i sin klage over Dansk Boligforsikring A/S' afvisning af dækning for rådskader i træterrasser og altaner.

Nævnet lægger til grund, at terrasserne og altanerne er de oprindelige fra husets opførelse i 2006, og at tilstandsrapporten fra 7. juni 2012 allerede konstaterede råd i gelænderet. Selskabets besigtigelse den 4. juli 2017 bekræftede råd i stolper og vanger.

Nævnet begrunder sin afgørelse med følgende:

• Klageren har ikke bevist, at de anmeldte forhold vedrørende terrassernes og altanernes konstruktion udgør en skade i ejerskifteforsikringens forstand, eller at konstruktionen på tidspunktet for overtagelsen af ejendommen medførte nærliggende risiko for de anmeldte rådskader.
• Der er ikke bevist en markant nedsat levetid for altanerne og træterrasserne i forhold til tilsvarende materialer.
• Terrasser og altaner er bygningsdele, der er meget udsatte for vejrligets påvirkninger, og de konstaterede nedbrydninger afviger ikke fra, hvad der må forventes i udsat placerede bygningsdele af tilsvarende alder.
• Rådskaderne i stolper og vanger blev konstateret fire år efter klagerens overtagelse af ejendommen.
• Det forhold, at altanerne og terrasserne er opført af træ, der ikke er trykimprægneret, udgør ikke en skade i ejerskifteforsikringens forstand.