Sag om afvist dækning for tagrender, fugtindtrængning i kælder og erstatningsopgørelse for kældergulv

Klageren har tegnet en ejerskifteforsikring og klager over, at forsikringsselskabet Gable Insurance AG har afvist dækning for to anmeldte forhold vedrørende tagrender og fugtindtrængning i kælderen. Klageren er utilfreds med selskabets erstatningsopgørelse vedrørende et kældergulv.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er fra 1943, og klageren overtog den 1/9 2015.
• En tilstandsrapport fra 7/5 2015 nævner utætheder ved tagrenderne (K2) og fugtopstigning i kældervæggene (K1).
• Klageren anmeldte skaderne 7/8 2015, herunder løst betongulv og vandoptrædning i kælderen.
• Selskabets taksator vurderede, at vand- og fugtindtrængen ikke er usædvanligt for ejendomme af den alder og byggeskik.
• En kloakmester vurderede, at der var vand på gulvet i flere rum, og at et delvist omfangsdræn var fejlkonstrueret.

Parternes argumenter

• Klageren mener, at selskabet skal dække omkostninger til udbedring af omfangsdræn, da det er årsagen til skaden på gulvet. Han mener også, at fugtforholdene og tagrenderne er utilstrækkeligt beskrevet i tilstandsrapporten.
• Selskabet har anerkendt at dække udskiftning af fliser, men afviser at dække omfangsdræn, da det ikke er omfattet af forsikringen. De fastholder, at fugt i kældervægge og utætte tagrender er nævnt i tilstandsrapporten, og at omkostningerne til tagrenderne er under bagatelgrænsen.

Ankenævnet for Forsikring giver ikke klageren medhold.

Kældergulvet

Nævnet finder, at omkostninger til udbedring af omfangsdræn falder uden for ejerskifteforsikringens dækningsområde, jf. forsikringsbetingelsernes punkt 2.1, og kan derfor ikke kræves erstattet i henhold til den tegnede forsikring.

Fugtindtrængning

Nævnet vurderer, at klageren ikke har bevist, at fugtforholdene i kælderen nedsætter ejendommens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Nævnet finder, at forholdet vedrørende fugtindtrængningen i kælderen ikke er klart forkert beskrevet i tilstandsrapporten.

Tagrender

Klageren har ikke fremlagt oplysninger, der beviser, at omkostningerne til udbedring af forholdet overstiger 5.000 kr. Nævnet finder derfor ikke anledning til at kritisere selskabets afgørelse.