Sag om afvist dækning for fugtskade i kælder under ejerskifteforsikring

Denne sag omhandler en klage fra en forsikringstager, der har en udvidet ejerskifteforsikring hos Qudos Insurance A/S v/Frida Forsikring Agentur A/S. Klageren anmeldte en fugtskade i kælderen, men selskabet afviste dækning.

Sagens omstændigheder

• Bygningen er opført i 1975, og forsikringen trådte i kraft i 2012.
• En tilstandsrapport fra 2012 nævnte intet om fugt i kælderen, og sælger oplyste, at der ikke var dræn langs husets fundament.
• En ældre tilstandsrapport fra 1998 noterede dog revner i kældervæggene og fugtskjolder som følge af mangelfuldt dræn.
• Klageren konstaterede fugt og skimmel i kælderen og ønskede dækning for udbedring.

Parternes argumenter

• Klageren anførte, at der var konstateret fugt og skimmel i kælderen, på trods af at sælger og tilstandsrapporten ikke havde oplyst om dette. Klageren mente, at der var et fugtproblem, som forsikringen burde dække.
• Selskabet afviste dækning med henvisning til, at fugt i en ældre kælder ikke er usædvanligt og ikke i sig selv udgør en skade. Selskabet mente, at fugten ikke var til stede ved overtagelsen, at tjæringen var udløbet, og at beboeradfærd kunne have bidraget til problemet. Selskabet henviste til, at udløb af bygningsdeles sædvanlige levetid er undtaget fra dækning.

Ankenævnet bestemmer, at Qudos Insurance A/S v/Frida Forsikring Agentur A/S skal genoptage sagsbehandlingen. Selskabet skal bekoste en bygningssagkyndig, som parterne i fællesskab udpeger, til at besigtige bygningen. Formålet er at konstatere og beskrive årsagen til problemet med fugt, afskalninger af puds og skimmelsvamp i kælderen, samt at angive, hvordan udbedring kan foretages, så kælderen opnår en sådan tørhed, at disse problemer elimineres. Selskabet skal på baggrund af den byggesagkyndiges rapport tage stilling til, i hvilket omfang der er dækning efter forsikringsbetingelserne.

Nævnet bemærker, at såfremt en del af løsningen består i reparation af et eventuelt oprindeligt dræn, er dette omfattet af forsikringens udvidede dækning. Udgifter til etablering af nyt dræn er derimod ikke dækket.