Afvisning af dækning for utæt skotrende under ejerskifteforsikring

Klageren har tegnet en udvidet ejerskifteforsikring hos Qudos Insurance A/S og klager over, at selskabet har afvist dækning for en utæt skotrende. Selskabet afviser dækning med henvisning til, at klageren ikke har bevist, at forholdet var til stede på overtagelsestidspunktet.

Sagens omstændigheder:

• Ejendommen er opført i 1977, og klageren overtog den 1/9 2013.
• En tilstandsrapport fra april 2013 med to allonger fra august 2013 beskriver indledningsvist mangelfulde tætninger ved rygning og skæve tagsten ved skotrenden mod nord.
• Allongerne angiver, at disse skader er udbedret.
• Klageren anmeldte i maj 2014 vandindtrængen på badeværelset som følge af en utæt skotrende.
• Husforsikringen dækker vandskaden på badeværelset, men kræver reparation af skotrenden.

Parternes argumenter:

• Klageren anfører, at de forhold, der blev nævnt i tilstandsrapporten, er blevet udbedret inden overtagelsen.
• Selskabet mener, at skotrenden var i god stand ved overtagelsen, da den bygningssagkyndige havde fokus på skotrenden og udbedrede skaderne.
• Selskabet fremhæver, at der er gået 8½ måned fra allongen til anmeldelsen af utætheden.
• Klageren mener, at den bygningssagkyndige kun har fokuseret på tagstenene og ikke selve skotrenden.
• Klageren påpeger, at der lå plastik på loftet under skotrenden, hvilket indikerer tidligere problemer.
• Selskabet anfører, at ejerskifteforsikringen ikke dækker vedligeholdelse eller skader opstået efter overtagelsen.
• Selskabet henviser til, at skotrenden er fra 1977 og kræver vedligeholdelse.
• Selskabet henviser til illustrative ankenævnskendelser.

Ankenævnet bestemmer, at Qudos Insurance A/S skal anerkende dækningsberettigelsen af skaden vedrørende den utætte skotrende. Selskabet skal genoptage sagen og udbetale kontanterstatning baseret på det fremlagte tilbud af 14/12 2014, i overensstemmelse med forsikringsbetingelserne. Erstatningen skal forrentes efter Forsikringsaftaleloven § 24.

Begrundelse for afgørelsen:

• Nævnet lægger til grund, at vandindtrængningen skyldes en utæt skotrende.
• Klageren anmeldte skaden til husforsikringen 8 måneder efter overtagelsesdagen.
• Et tømrermestertilbud indikerer, at skotrenden har været utæt i flere år, og at tidligere reparationer er forsøgt.
• Klageren har oplyst, at tidligere ejer havde lagt plastik under skotrenden på loftet, hvilket indikerer tidligere problemer med vandindtrængen.
• Nævnet finder ikke, at den bygningssagkyndiges genbesigtigelse af taget indebar en særlig gennemgang af skotrenderne.
• Det er godtgjort, at skotrenden var utæt eller i en sådan stand på overtagelsestidspunktet, at det udgør en dækningsberettigende skade.
• Selskabet er ikke berettiget til at afvise dækning med henvisning til, at skotrendens levetid er udløbet.