Afvisning af dækning for ujævne gulve og utæt carporttag under ejerskifteforsikring

Sagen drejer sig om en ejerskifteforsikring, hvor forsikringstageren har klaget over forsikringsselskabets afvisning af dækning for to skader: ujævne gulve og et utæt carporttag.

Sagens omstændigheder

• Forsikringstageren har tegnet en ejerskifteforsikring med udvidet dækning.
• Ejendommen består af en beboelsesejendom (bygning A) opført i 1980 og en carport (bygning C) opført i 1983.
• Forsikringen trådte i kraft den 24. januar 2014.
• Klageren anmeldte skaderne den 4. marts 2014.

Klagerens påstande

• Gulvene i stue, køkken, gang og værelser giver sig meget, og nogle steder buler de opad. Gulvene er lagt for 6 år siden.
• Carporttaget er utæt, så der kommer vand ind i garagen. Taget er lagt for 4 år siden.
• Disse forhold er ikke nævnt i tilstandsrapporten.
• Klageren mener, at selskabet er forpligtet til at betale for at få rettet op på skaderne, da de ikke er nævnt i tilstandsrapporten, og fejlene er åbenlyse.

Selskabets argumenter

• Ujævnhederne i gulvene er så små, at der ikke er tale om en skade i ejerskifteforsikringens forstand.
• Utætheden i carporttaget kan udbedres for 3.500 kr., hvilket er under bagatelgrænsen på 5.000 kr.
• Taghældningen er ikke ulovlig og er derfor ikke omfattet af forsikringens dækning.
• Selskabet henviser til Forsikringsaftaleloven § 22 om, at kunden skal sandsynliggøre, at der er et forhold, som berettiger til erstatning.

Dokumentation

• Tilstandsrapport fra 2013 nævner intet om gulvkonstruktion eller tag.
• Taksatorrapport fra 2014 beskriver nedbøjninger i gulvet på 2-5,5 mm og en varierende taghældning på carporten mellem 1,4% og 5,8%.
• Sælgeroplysningsskemaet indeholder ingen oplysninger om de påklagede forhold.

Afgørelse

Ankenævnet for Forsikring giver ikke klageren medhold. Nævnet begrunder afgørelsen med, at ujævnhederne i gulvet ikke er af et omfang, der udgør en skade i henhold til forsikringsbetingelserne. Vedrørende carporttaget lægger nævnet vægt på, at utætheden kan udbedres for under 5.000 kr., hvilket er under bagatelgrænsen jf. forsikringsbetingelsernes punkt 5.A og bekendtgørelsen om dækningsomfanget for ejerskifteforsikringer i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. § 1, nr. 2, 3. punkt. Taghældningen strider ikke mod gældende forskrifter på opførelsestidspunktet og er derfor ikke omfattet af forsikringens dækning.