Huslejenævn stadfæster boligselskabs krav om istandsættelse og leje ved fraflytning

Sagen omhandlede en tvist vedrørende en fraflytningsopgørelse, herunder krav om istandsættelse og leje, som et boligselskab havde fremsat over for en tidligere lejer. Boligselskabet gjorde gældende, at deres krav var veldokumenterede og berettigede.

Tvistens kerne

Den primære uenighed drejede sig om, hvorvidt boligselskabets krav til istandsættelse af lejemålet ved fraflytning var tilstrækkeligt dokumenteret, og om de opkrævede beløb var rimelige. Derudover var der et krav om betaling af leje.

Parternes argumenter og nævnets undersøgelse

Boligselskabet fremlagde en ind- og fraflytningsrapport som dokumentation for istandsættelseskravene. Flertallet i nævnet vurderede, at denne dokumentation var tilstrækkelig, og at der ikke var grundlag for at tilsidesætte de enkelte istandsættelsesposter beløbsmæssigt. Flertallet lagde vægt på, at der efter retspraksis ikke er et krav om fotodokumentation i forbindelse med ind- og fraflytning, men at dette alene tjener som et bevismæssigt supplement.

Et mindretal i nævnet var dog af den opfattelse, at boligforeningen ikke havde fremlagt tilstrækkelig dokumentation for istandsættelseskravene, og mente derfor, at kravene burde bortfalde. Sagen blev behandlet med hjemmel i Almenlejeloven § 93, Almenlejeloven § 94 og Almenlejeloven § 100.

Huslejenævnet, repræsenteret ved flertallet, traf afgørelse om at stadfæste boligselskabets fraflytningsopgørelse, herunder både istandsættelseskrav og lejekrav. Dette betyder, at udlejeren fik fuldt medhold i sagen.

Nævnets afgørelse og begrundelse

• Istandsættelseskrav: Flertallet fandt, at boligselskabets krav om istandsættelse var veldokumenteret gennem en korrekt udfyldt ind- og fraflytningsrapport. Der blev ikke fundet grundlag for at tilsidesætte de enkelte istandsættelsesposter beløbsmæssigt.
• Fotodokumentation: Nævnet bemærkede, at der ikke er et krav om fotodokumentation ved ind- og fraflytning, da dette alene betragtes som et supplement til den øvrige dokumentation.
• Lejekrav: Boligselskabet blev anset for berettiget til at opkræve den påståede leje.

Afgørelsen blev truffet med hjemmel i Almenlejeloven § 93, Almenlejeloven § 94 og Almenlejeloven § 100, og flertallets vurdering var afgørende for sagens udfald.