Huslejenævnets afgørelse om udlejers forpligtelser vedrørende skiltning og snerydning

Sagen omhandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende udlejerens vedligeholdelsesforpligtelser. Lejeren havde rejst spørgsmål om tilstrækkeligheden af skiltning på ejendommen samt udlejerens overholdelse af forpligtelsen til snerydning.

Tvistens omfang

• Skiltning: Huslejenævnet skulle vurdere, om der var hjemmel til at pålægge udlejeren at opsætte yderligere skiltning ved indgangen, de enkelte lejemål eller postkasserne, udover den allerede eksisterende.
• Snerydning: Nævnet skulle forholde sig til, om det havde beføjelse til at sanktionere udlejeren for tidligere manglende snerydning, og om der var grundlag for at pålægge snerydning på tidspunktet for besigtigelsen. Desuden blev udlejerens generelle vedligeholdelsesforpligtelse i relation til snerydning drøftet.

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af ejendommen som en del af sagsbehandlingen for at vurdere de faktiske forhold.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejeren fik medhold i sagen.

Afgørelse vedrørende skiltning

• Nævnet fandt, at der ikke var hjemmel til at pålægge udlejeren at foretage yderligere skiltning end den allerede eksisterende.
• Efter besigtigelsen vurderede Huslejenævnet, at skiltningen på bygningen, til de enkelte lejemål og på postkasserne var fuldt ud tilstrækkelig.

Afgørelse og vejledning vedrørende snerydning

• Huslejenævnet vejledte parterne om, at nævnet ikke har hjemmel til bagudrettet at pålægge udlejeren sanktioner for manglende snerydning.
• Nævnet har alene hjemmel til at pålægge udlejeren at foretage snerydning, hvis behovet herfor konstateres ved besigtigelsen, hvilket ikke var tilfældet i denne sag.
• Nævnet vejledte endvidere om, at snerydning indgår i udlejerens vedligeholdelsesforpligtelse, og at udlejeren ved snefald eller isslag skal træffe de fornødne foranstaltninger for at sikre, at det er sikkert for lejeren at færdes fra lejemålet og til gaden og omvendt.