Beregning af boligstøtte ved delvis vedligeholdelsespligt efter lejelovens § 26

Sagen omhandler beregningen af boligstøtte til en lejer, hvor spørgsmålet var, om lejeren havde fuld eller delvis indvendig vedligeholdelsespligt. Kommunen traf afgørelse om, at lejerens boligudgift skulle beregnes ud fra en delvis indvendig vedligeholdelsespligt. Denne afgørelse blev tiltrådt af Det sociale nævn.

Nævnet begrundede sin afgørelse med, at udlejeren havde besluttet, at lejeren havde vedligeholdelsespligt efter § 26 i lov om leje af almene boliger. De lagde også vægt på formuleringen af § 10, stk. 4, i lov om individuel boligstøtte.

Lejeren klagede til Ankestyrelsen med den begrundelse, at lejekontrakten med udlejeren fastslog en fuld indvendig vedligeholdelsespligt. Sagen blev behandlet i et principielt møde for at afklare praksis for beregning af boligstøtte i lignende situationer.

Ankestyrelsen tiltrådte kommunens afgørelse og fastholdt, at boligudgiften skulle beregnes ud fra en delvis indvendig vedligeholdelsespligt.

Ankestyrelsen lagde til grund, at Lov om individuel boligstøtte § 10, stk. 4 fastsætter, hvilke tillæg der skal medregnes ved opgørelsen af boligudgiften i forhold til lejerens vedligeholdelsespligt. Hvis pligten til vedligeholdelse af det lejede kun delvis påhviler lejeren, herunder i medfør af § 26 i lov om almene boliger, er det angivet, med hvilket beløb boligudgiften skal forhøjes.

Ankestyrelsen vurderede, at henvisningen til § 26 måtte forstås sådan, at hvis lejeren var omfattet af denne bestemmelse, skulle huslejetillægget beregnes efter bestemmelsen om delvis vedligeholdelsespligt. Det var derfor uden betydning, at lejeren i forhold til udlejeren havde den fulde indvendige vedligeholdelsespligt, så længe lejeren boede i lejligheden.