Stadfæstelse af hjemvisning vedrørende nedsættelse af husleje ved beregning af boligstøtte

En lejer søgte om boligstøtte til en 3-værelses lejlighed på 71m2 med en årlig husleje på 57.560 kr. Lejligheden var fra år 1900 og havde gennemgået moderniseringer af badeværelse, køkken og isætning af termoruder.

Kommunen traf afgørelse om at nedsætte huslejen til brug for beregning af boligstøtten. De fastsatte en skønsmæssig husleje på 630 kr. pr. m2 årligt, svarende til 44.709 kr., baseret på oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret (BBR) om lejlighedens areal, opvarmning, toilet- og badeforhold, opførelsesår og forbedringer.

Nævnet hjemviste sagen til fornyet behandling. Begrundelsen var, at selvom lejen måtte skønnes at overstige den normale leje, havde kommunen ikke godtgjort, at der var undersøgt for verserende eller tidligere afgørelser i kommunen eller ved huslejenævnet vedrørende lignende boliger.

Kommunen klagede over nævnets afgørelse og anførte, at forbedringerne var taget i betragtning, og at den godkendte leje var væsentligt højere end for andre lejligheder i nabolaget, hvilket de dokumenterede med et print af huslejevurderinger fra 2007. De mente også, at lejer kunne have henvendt sig til huslejenævnet. Nævnet fandt ikke nye oplysninger i klagen, og bemærkede at de vedlagte huslejevurderinger var af ældre dato (1994-2004).

Ankestyrelsen stadfæstede nævnets afgørelse om at hjemvise sagen til kommunen.

Begrundelse for afgørelsen

Ankestyrelsen fandt, at det på det foreliggende grundlag ikke var godtgjort, at lejers husleje i væsentlig grad oversteg den normale leje for sædvanlige lejligheder af tilsvarende størrelse og beliggenhed. Det var heller ikke godtgjort, at lejen kunne anses for delvis betaling for luksuriøst udstyr eller beliggenhed.

Ankestyrelsen lagde vægt på følgende:

• Oplysningerne om lejemålet var ikke tilstrækkelige til at vurdere, om den konkrete leje oversteg den normale leje i væsentlig grad.
• De af kommunen fremlagte huslejevurderinger fra 2007 vedrørende andre boliger i nabolaget var af ældre dato (1994-2004) og derfor ikke umiddelbart anvendelige for vurderingen af huslejen i den konkrete sag.

Sagen blev derfor hjemvist til Kommunen for en fornyet og mere grundig behandling i overensstemmelse med Boligstøtteloven § 11, stk. 1.