Ejerskifteforsikring: Uenighed om erstatning for vandskadet parketgulv under tæppe – Spånplade vs. nyt parketgulv

En forsikringstager tegnede en ejerskifteforsikring hos Dansk Boligforsikring A/S i forbindelse med køb af en ejendom fra 1971. Forsikringen blev tegnet i henhold til Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.

Efter overtagelsen opdagede klageren en vandskade på et parketgulv i et værelse, efter at have fjernet et tæppe. Skaden stammede fra en utæt radiator. Selskabet anerkendte skaden, men der opstod uenighed om erstatningens art.

Parternes påstande

Klagerens påstand: Klageren krævede, at det beskadigede parketgulv blev erstattet med et nyt parketgulv. Han argumenterede for, at:

• Tæppet var et løst tæppe og ikke et fastmonteret væg-til-væg tæppe.
• Salgsopstillingen beskrev ejendommen som havende parketgulve, hvilket skabte en berettiget forventning om brugbare parketgulve under tæpperne.
• Selskabets tilbud om at reparere gulvet med en spånplade var utilstrækkeligt, da det ville forhindre, at rummet kunne bruges uden tæppe.

Selskabets påstand: Selskabet fastholdt, at erstatningen skulle opgøres til en reparation med en spånplade, der kunne fungere som undergulv for et nyt tæppe. Selskabet argumenterede for, at:

• Der var tale om et væg-til-væg tæppe, som defineres ved at være tilskåret rummets mål, uanset om det var limet fast eller ej.
• Ifølge sædvanlig praksis opgøres skader på gulve under væg-til-væg tæpper til et undergulv.
• En købers forventninger til standen af et gulv under et tæppe er købers egen risiko og er ikke dækket af ejerskifteforsikringen.
• Forsikringsbetingelsernes punkt 5 fastsætter, at erstatningen beregnes som omkostningen til at reparere eller genoprette det beskadigede med samme byggemåde.

Selskabet skal reetablere parketgulvet

Ankenævnet fandt, at klageren havde krav på at få udbedret skaden ved reetablering af parketgulvet og ikke blot med en spånplade.

Nævnets begrundelse var baseret på en samlet bedømmelse af sagens omstændigheder, herunder:

• Oplysningen om, at der i hele huset er parketgulve.
• Det forhold, at tæpperne i de pågældende værelser ikke var limet eller sømmet fast til det underliggende parketgulv.

På denne baggrund konkluderede nævnet, at selskabet, Dansk Boligforsikring A/S, skulle anerkende, at skaden på parketgulvet skulle udbedres ved at reetablere parketgulvet.