Topdanmark Forsikring A/S: Afvisning af dækning under sælgeransvarsforsikring grundet påstået garantitilsagn

Sagen drejer sig om en forsikringstagers klage over, at Topdanmark Forsikring A/S har afvist at yde dækning under en sælgeransvarsforsikring i forbindelse med en anmeldt skade.

Sagens omstændigheder

Klageren havde tegnet en sælgeransvarsforsikring i Topdanmark Forsikring A/S. I forbindelse med salget af en ejendom blev der udleveret forskellige dokumenter, herunder bygningstegninger, tilstandsrapport m.m. Køberen af ejendommen anlagde efterfølgende en retssag mod klageren, da det viste sig, at tegningerne ikke svarede til de faktiske forhold på ejendommen. Retssagen angik spørgsmålet om, hvorvidt klageren var ansvarlig for, at ejendommen ikke var opført på betondæk, som det fremgik af tegningerne.

Byrettens dom

Retten afsagde dom den 10. februar 2012, hvor klageren blev dømt til at betale 375.000 kr. til køberen. Retten begrundede dommen med, at de udleverede oplysninger om, at der var betondæk, var en afgørende og væsentlig oplysning om ejendommen, og at ejendomsmæglerens udlevering af tegningerne, der viste betondæk, ligestilles med udlevering fra klageren selv og udgjorde en tilsikring, som klageren var erstatningsansvarlig for.

Parternes argumenter

Klageren krævede, at selskabet skulle dække udgifterne til etablering af betondækket. Klagerens advokat anførte, at der ikke var afgivet nogen garanti i Forsikringsaftalelovens forstand, og at klageren alene havde udleveret tegningsmateriale. Selskabet fastholdt afvisningen af dækning med henvisning til forsikringsbetingelsernes undtagelsesbestemmelse om forhold, der kan fordres dækket i henhold til garantitilsagn. Selskabet anførte, at retten havde taget stilling til, hvorvidt der var givet garanti, og at dommen havde retskraft, da den ikke var anket.

Ankenævnet bestemte, at Topdanmark Forsikring A/S skal anerkende, at manglerne vedrørende det manglende betondæk er dækket af forsikringen, og genoptage sagsbehandlingen.

Nævnet begrundede afgørelsen med, at der ved udleveringen af de fejlagtige tegninger ikke var afgivet et garantitilsagn af klageren, sådan som dette begreb må forstås i henhold til forsikringsbetingelserne for sælgeransvarsforsikringen. Nævnet fandt derfor, at selskabet er forpligtet til at yde forsikringsdækning for manglerne.