Afvisning af dækning for fejlbehandlede facader på ejendom fra 1927

Klageren har en ejerskifteforsikring i Dansk Boligforsikring A/S og klager over selskabets afvisning af dækning for fejlbehandlede facader. Selskabet afviser, at afskallende maling er en dækningsberettigende skade.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er opført i 1927, og klageren overtog den 1/11 2009. Tilstandsrapporten fra 29/7 2009 nævner intet om afskalning af maling.

Klagerens påstande

• Klageren anfører, at der ikke var afskalning af maling ved besigtigelse eller indflytning.
• Byggefirmaer og en arkitekt har konstateret fejlbehandling.
• Teknologisk Institut (TI) konkluderer, at der er tale om fejlbehandling, der kræver fjernelse af eksisterende maling og kalkbehandling.
• Klageren ønsker dækning af omkostninger til afrensning, udbedring og genetablering af facaden, alternativt et skønsmæssigt beløb til udbedring samt dækning af omkostninger til Teknologisk Institut.

Selskabets argumenter

• Selskabet anfører, at huset er behandlet med Flügger Murmaling oven på kalkede overflader, og det er uafklaret, om det er udført professionelt.
• Selvom producenten angiver, at malingen er egnet til kalkede overflader, mener TI, at en kalket overflade ikke er bæredygtig.
• Det er almindeligt at overfladebehandle ældre huse med plastmaling.
• Malingen har haft en holdbarhed på mindst 12 år, og afskalningerne tilskrives sædvanligt slid og ælde.
• Klageren er advaret om revner i facaderne og måtte forvente vedligeholdelsesarbejder.
• En fuldstændig afrensning vil give en betydelig forbedring, der kan begrunde en aldersnedskrivning af erstatningen på ca. 70 %.

Klagerens yderligere bemærkninger

• Skaden blev anmeldt i forbindelse med udbedring af sætningsskader.
• Klageren og selskabet var enige om at bruge rapporten fra Teknologisk Institut i en eventuel retssag.
• Der er tale om fejlbehandling af facaderne, og det er irrelevant, hvem der er skyld i det.
• Malerproducentens anvisninger er ikke fulgt, da underlaget ikke har været bæredygtigt.
• Tilstandsrapporten omtaler ikke problemer med afskalning, og der var ingen afskalning ved besigtigelse eller indflytning.

Selskabets supplerende oplysninger

• Sælger har bekræftet, at huset var nymalet i 1999 og vedligeholdt med Flügger Murmaling.
• Selskabet mener, at klageren skal sandsynliggøre, at huset var nymalet ved overtagelsen i 2009.

Taksatorrapport og andre rapporter

• Taksatorrapporten konstaterer afskallet maling og fugtophobning i muren.
• Scanfor-rapporten angiver, at den anvendte maling ikke er bedst egnet til facader opmuret i ren kalkmørtel.
• Teknologisk Institut konkluderer, at malingsafskalningerne skyldes, at det kalkede underlag ikke har kunnet bære olieemulsionsmalingen, og at facaden er fejlbehandlet.

Nævnet har gennemgået rapporterne og de tilsendte fotos vedrørende facadernes tilstand mv., og henset til opførelsestidspunktet udgør facadernes tilstand efter nævnets opfattelse ikke en dækningsberettigende skade. Pudsede huse af den angivne alder vil ofte oprindeligt være kalkede, og en køber kan efter nævnets opfattelse ikke gå ud fra, at malerarbejdet er udført optimalt i forhold til den viden, man har i dag. I nævnets overvejelser er tillige indgået, at der hviler en latent vedligeholdelsesbyrde på pudsede huse, og at afskalninger forekommer efter en årrække selv på huse, hvor grundbehandlingen er korrekt.

Som følge heraf bestemmes:

Klageren får ikke medhold.