Huslejenævnet afviser udlejers fraflytningskrav grundet forældelse

Sagen omhandlede et krav fra udlejer, Ejendomsselskabet Skagen ApS, mod tidligere lejer John Jørgensen vedrørende en flytteopgørelse på 24.174,66 kr. med renter. Flytteopgørelsen var dateret den 28. marts 2022.

Udlejers krav

Udlejer anmodede Huslejenævnet om at fastslå, at den tidligere lejer skulle betale det specificerede beløb for fraflytningen.

Lejers indsigelse

Lejer John Jørgensen modsatte sig kravet og anførte, at beløbet var for stort. Lejers indsigelse var begrænset til denne generelle modstand mod kravets størrelse.

Sagens baggrund og tidslinje

Lejemålet blev fraflyttet under særlige omstændigheder, idet lejer blev udsat af boligen den 6. oktober 2021 på grund af manglende huslejebetalinger. Samme dag blev der afholdt fraflytningssyn. Udlejers betalingspåkrav blev indsendt til Retten i Hjørring den 27. januar 2025. Huslejenævnet behandlede sagen den 21. maj 2025.

Huslejenævnet afgjorde, at Ejendomsselskabet Skagen ApS' krav mod John Jørgensen skulle afvises. Afvisningen skete på baggrund af, at kravet var forældet i henhold til forældelseslovens 3-årige forældelsesregel.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde afgørende vægt på, at kravet opstod i forbindelse med lejers udsættelse af boligen og det efterfølgende fraflytningssyn, som begge fandt sted den 6. oktober 2021. Huslejenævnet fastslog, at den 3-årige forældelsesfrist skulle regnes fra denne dato i henhold til Forældelsesloven § 2, stk. 3. Da udlejers betalingspåkrav først blev indsendt til retten den 27. januar 2025, fandt nævnet, at dette ikke var rettidigt med hensyn til afbrydelse af forældelsen. Som følge heraf fik lejeren medhold i sagen.