Afslag på retshjælpsdækning vedrørende mangler ved sommerhuskøb

Klagerne har en retshjælpsforsikring hos Tryg Forsikring A/S og klager over, at selskabet har afvist at give forhåndstilsagn om retshjælpsdækning til en planlagt retssag mod sælgeren af deres sommerhus vedrørende mangler. Selskabet begrunder afvisningen med, at der ikke er rimelig grund til at føre proces, da ejendomshandlen er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., og at klagerne har forringet deres bevisposition ved at udbedre manglerne før en eventuel syn- og skønsvurdering.

Klagernes påstand

Klagerne overtog sommerhuset i januar 2010. De konstaterede, at der ikke var vand i hanerne, og at afløbsforholdene var uacceptable på grund af manglende forbindelse til septiktank eller ulovlig rørføring. De anmodede forsikringsselskabet om retshjælp til at anlægge sag mod sælgeren.

Selskabets argumentation

Tryg Forsikring A/S anfører, at klagerne ikke har udsigt til at vinde sagen. Selskabet mener ikke, at der er etableret et rimeligt grundlag for at hævde, at sælgeren har tilsidesat sin oplysningspligt eller handlet groft uagtsomt eller svigagtigt, da handlen er reguleret af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Selskabet fremhæver, at klagerne har udbedret manglerne, hvilket gør det vanskeligt at bevise forholdene på handelstidspunktet. Selskabet mener desuden, at det må forventes, at dele af en fritidsejendom fra 1963 og tilhørende installationer kan være nedslidte. Endelig bestrider selskabet, at alle fremlagte regninger vedrører forhold, som sælgeren er ansvarlig for.

Selskabet henviser til forsikringsbetingelserne, hvoraf det fremgår, at selskabet skal vurdere, om tvisten er dækket, og har ret og pligt til at udtrykke tvivl om sagens rimelighed. Dækning er begrænset til omkostninger, der står i rimeligt forhold til sagens genstand, jf. forsikringsbetingelsernes § 2 og § 5.

Ankenævnet for Forsikring giver ikke klagerne medhold. Nævnet vurderer, at klagerne ikke har sandsynliggjort, at en retssag mod sælgeren af sommerhuset vil føre til et positivt resultat for dem. Derfor kan nævnet ikke pålægge forsikringsselskabet at give forhåndstilsagn om retshjælpsdækning.