Afslag på retshjælpsdækning vedrørende mangler ved gasfyr efter huskøb

Klagerne klager over If Skadeforsikrings afvisning af at yde forhåndstilsagn om retshjælpsdækning til en påtænkt retssag mod sælgerne af deres ejendom. Selskabet begrunder afvisningen med, at der ikke er rimelig grund til at føre proces, jf. retshjælpsbetingelsernes § 5, stk. 1.

Sagens omstændigheder

Klagerne købte et parcelhus pr. 1/4 2009 for 1,15 mio. kr. I forbindelse med købet modtog de en tilstandsrapport. Handlen er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Efter overtagelsen konstaterede klagerne problemer med fyret, hvilket er årsagen til den påtænkte retssag.

Klagernes argumenter

Klagernes advokat anfører, at sælgeren først ved nøgleoverdragelsen oplyste, at fyret låser, ca. en gang om måneden. Allerede dagen efter indflytning låste fyret flere gange dagligt. En VVS-mand konstaterede, at fyret var virkningsløst og ikke kunne repareres, hvilket ville koste 40.768,75 kr. Advokaten mener, at der er tale om en mangel, som sælgeren har kendt til og handlet svigagtigt eller groft uagtsomt ved ikke at oplyse om. Advokaten henviser til skødet, hvoraf det fremgår, at sælgeren skal vedligeholde ejendommen forsvarligt indtil overtagelsesdagen.

Selskabets argumenter

Selskabet fastholder afslaget og anfører, at hushandlen er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., hvorefter sælger som udgangspunkt er ansvarsfri for mangler, herunder funktionsforhold som et dårligt fungerende fyr. Selskabet bestrider, at der er tale om svig eller grov uagtsomhed, da sælger ikke har haft andre gener end det oplyste. Selskabet mener desuden, at manglen ligger under bagatelgrænsen, da fyret er gammelt og har udtjent sin levetid. Selv hvis manglen falder uden for lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., skal der fratrækkes for forbedringer, hvilket vil bringe udbedringsudgiften under bagatelgrænsen.

Yderligere udveksling

Klagernes advokat fastholder, at sælgeren har handlet svigagtigt eller groft uagtsomt, og at bagatelgrænsen er ca. 3.000 kr. Selskabet præciserer, at mindstegrænsen er ca. 6 % af ejendommens handelsværdi efter fradrag for forbedringer, og henviser til retspraksis.

Klagen kan ikke tages til følge.