Sag om afvisning af dækning for ukorrekt tilkoblet lerdræn under ejerskifteforsikring

Klageren havde tegnet en ejerskifteforsikring med ulovlighedsdækning hos Alm. Brand Forsikring A/S. Tvisten omhandlede selskabets afvisning af at dække et ukorrekt tilkoblet lerdræn, der medførte lugtgener.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er opført i 1961, og klageren erhvervede den i 2007.
• I 2011 blev det konstateret, at lerdrænet under kældergulvet var tilkoblet spildevandsledningen.
• Selskabets taksator besigtigede ejendommen og konstaterede, at tilkoblingen ikke var ulovlig i 1961, da bortledning skete til sø eller vandløb.

Parternes argumenter

• Klageren mente, at der var tale om en ulovlig installation, som ejerskifteforsikringen skulle dække.
• Selskabet afviste dækning med henvisning til, at dræn ikke er omfattet af ejerskifteforsikringen, og at tilkoblingen ikke var ulovlig på opførelsestidspunktet.
• Selskabet anførte desuden, at lugtgenerne ikke havde en sådan karakter på overtagelsestidspunktet, at det udgjorde en skade i forsikringsbetingelsernes forstand.

Nævnet fandt, at drænledninger falder uden for ejerskifteforsikringens dækningsområde. Derfor kunne selskabet ikke kritiseres for at have afvist dækning.