Privatsikring: Afvisning af dækning for sætningsskader trods tilstandsrapport

Klageren havde en ejerskifteforsikring i Privatsikring og klagede over selskabets afvisning af at dække sætningsskader på ejendommen. Selskabet afviste dækning, da skaderne var beskrevet i tilstandsrapporten.

Sagens omstændigheder

Ejendommen er opført i 1954, og klageren overtog den 1/6 2006. En tilstandsrapport fra 15/2 2006 beskrev mindre revner i kældervægge (K1) og enkelte fine revner i facader og gavle (K1). Klageren anførte, at der efter købet var kommet flere revner til syne, som var blevet skjult af sælgeren.

Parternes argumenter

Klageren ønskede, at selskabet dækkede udgifterne til udbedring af revner i mur og sokkel samt årsagen hertil. Privatsikring fastholdt afvisningen, idet revnerne var nævnt i tilstandsrapporten med en passende karakter (K1). Selskabet mente, at revnerne skyldtes uarmerede kældervægge, hvilket var normalt i 1954, og at vandskuringen var en overfladebehandling, der skulle vedligeholdes løbende. Klageren anførte, at en K1-skade ikke kan forværres med tiden, og da revnerne var blevet værre, burde selskabet dække skaderne.

Dokumentation

Selskabets bygningskonsulent observerede revner i sokkel og vægge mod krybekælder, der tidligere var repareret. En murermester konstaterede flere store og mellemstore sætningsskader og mente, at skaderne var forsøgt skjult ved vandskuring. En arkitekt udtalte, at der var sket en betydelig forværring af revnedannelserne siden tilstandsrapporten.

Ankenævnet fandt, at selvom der var kommet flere revner i sokler og mure siden klagerens overtagelse af ejendommen, gik forholdene ikke ud over, hvad klageren måtte forvente på baggrund af tilstandsrapportens oplysninger. Nævnet kunne derfor ikke kritisere, at selskabet havde afvist at anse forholdet som dækningsberettigende.

Konklusion

Klageren får ikke medhold.