Sag om afvisning af dækning for sætningsskader på ejendom henvist til i tilstandsrapport

Klageren havde en ejerskifteforsikring med ekstradækning i Tryg Forsikring A/S og klagede over selskabets afvisning af at dække sætningsskader på ejendommen.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er opført i 1961, og klageren overtog den 1/8 2009 på baggrund af en tilstandsrapport fra 3/7 2009.
• Tilstandsrapporten nævnte sætningsrevner i soklen mod øst (UN) og hældende gulv langs facaden mod øst (K1), og noterede at det ikke umiddelbart kunne bestemmes om sætningerne var ophørt eller fortsat var aktive.
• Klagerens advokat anførte, at den bygningssagkyndiges beskrivelse af skaden som 'UN' var fejlagtig, da der var en 'beroligende note' om, at revnerne var uden væsentlig forskydning og af ældre dato.
• Advokaten henviste også til en tilstandsrapport fra 2001, der ikke havde bemærkninger om hældende gulv, hvilket indikerer en forværring.
• Selskabet anførte, at tilstandsrapporten med karakteren UN advarede om forhold, der burde undersøges nærmere, og at forsikringen ikke dækker undladelse af disse undersøgelser.
• Selskabet mente, at klageren ikke kunne forvente, at forholdet var fuldt afdækket, og at klageren selv bar risikoen ved at købe ejendommen uden nærmere undersøgelser.
• En arkitektrapport fra 1/12 2010 beskrev dårlige betonfundamenter og revner, og anbefalede en jordbundsundersøgelse.
• En geoteknisk undersøgelse fra 22/12 2010 viste, at gulvet hældede, og at fundamentet sandsynligvis stod på fyld ved den østlige facade, og anbefalede forstærkning af gulve og fundament.
• Forsikringsbetingelserne dækker aktuelle skader og nærliggende risiko for skader, men ikke forhold nævnt i tilstandsrapporten, medmindre de er klart forkert beskrevet.

Nævnet fandt, at selskabet med rette havde afvist dækning, da forholdet ikke var klart forkert beskrevet i tilstandsrapporten. Nævnet bemærkede, at klageren kunne have afdækket problemets omfang ved at foretage relevante undersøgelser.