Afgørelse om forsikringsdækning efter overtagelse af brandskadet ejendom på tvangsauktion

Klageren overtog på tvangsauktion et brandskadet fritidshus, der var forsikret i Alm. Brand Forsikring A/S. Klageren kræver, at selskabet dækker udgifterne til udbedring af brandskaden, der skete før overtagelsen.

Sagens omstændigheder

• Brandskaden skete mellem den 31/1 og 4/2 2009.
• Klageren overtog fritidshuset på tvangsauktion den 5/8 2009.
• Selskabet har opgjort udgifterne til retablering til 164.961,88 kr.
• Salgsopstillingen fra tvangsauktionen nævner brandskaden, men angiver, at det er uoplyst om skaden er anmeldt til forsikringen.

Parternes argumenter

• Klageren mener, at selskabet skal betale for udbedringen af brandskaden i medfør af den tidligere ejers forsikring.
• Selskabet afviser dækning, da klageren overtog ejendommen med en eksisterende brandskade og ikke var ufyldestgjort panthaver på skadetidspunktet. Selskabet henviser til, at eventuelle erstatningskrav tilkommer ufyldestgjorte panthavere, jf. Højesteretsdommen U.1991.175H.
• Selskabet har oplyst, at BRF Kredit har et ufyldestgjort krav, der overstiger erstatningssummen, og at erstatningen derfor tilkommer BRF Kredit.

Selskabets yderligere anførelser

• Selskabet har i brev af 28/9 2010 oplyst, at de undersøger dækningen og afventer en politirapport.
• Selskabet har i brev af 17/12 2010 anført, at ufyldestgjorte panthavere som udgangspunkt har krav på skadeerstatning efter brandforsikringen.

Nævnet lægger til grund, at der efter tvangsauktionen er ufyldestgjorte panthavere, og at den opgjorte erstatning er mindre end disse krav. Klageren må respektere panthavernes rettigheder.

Derfor bestemmes:

Klageren får ikke medhold.