Sag om afvisning af dækning for lyskasser under ejerskifteforsikring

Klageren har tegnet en ejerskifteforsikring med ekstrasikring hos Tryg Forsikring A/S i forbindelse med erhvervelse af en fast ejendom. Klageren klager over, at selskabet har afvist dækning for lyskasser.

Sagens omstændigheder:

• Ejendommen er opført i 1968, og klageren tegnede ejerskifteforsikringen med ikrafttrædelsesdato den 29. januar 2010.
• En tilstandsrapport fra den 30. december 2009 beskriver revner ved soklen og lyskasserne, men vurderer, at de ikke har nogen betydning.
• Klageren anmeldte, at lyskasserne er håndværksmæssigt ukorrekt udført, uden støbt bund og uden afløb til drænledningen, hvilket medførte skade på kælderen under en stormflod.
• Klageren ønsker lyskasserne udbedret i overensstemmelse med Byg-Erfa 97 06 27.

Parternes argumenter:

• Klageren mener, at lyskasserne er en del af bygningen og burde være udført korrekt, især hvis der er etableret omfangsdræn. Klageren henviser til, at tidligere ejer skulle have renoveret kloak og dræn.
• Tryg Forsikring A/S afviser dækning, da de mener, at forholdet ved lyskasserne ikke udgør en skade eller nærliggende risiko for skade. De anfører, at lyskasserne ikke er en del af bygningen, men en del af haveanlægget, og at dræn ikke er omfattet af forsikringen eller ekstrasikringens dækning. Selskabet fremhæver, at skaden skyldes en ekstraordinær vejrsituation (tøbrud), som dækkes af villaforsikringen. De bestrider, at villaforsikringen afviser at udbedre følgeskader, før lyskasserne er udbedret. Selskabet anfører desuden, at der er tale om en ejendom fra 1968 uden etableret fugtsikring af kældervægge, hvilket ikke er ualmindeligt for den tid.

Ankenævnet bestemte, at Tryg Forsikring A/S skal bekoste lyskassernes tilslutning til drænet, hvis der er etableret dræn langs huset. Klageren fik ikke medhold i resten af klagen.

Begrundelse for afgørelsen:

• Nævnet fandt, at lyskasserne må anses for en del af bygningen og dermed omfattet af både huseftersyn og ejerskifteforsikring.
• Revnerne ved lyskasserne oversteg ikke, hvad klageren måtte forvente efter oplysningerne i tilstandsrapporten.
• Da sælger anførte, at der er drænet langs huset, burde lyskasserne være forsynet med tilslutning til drænet.
• Nævnet kunne ikke afvise, at risikoen for overfladeoversvømmelse ville kunne reduceres, hvis en sådan tilslutning fandtes.
• Etablering af dræn er ikke omfattet af forsikringen.