Landsrettens kendelse om forkøbsret ved tvangsauktion

Sagen omhandlede en kæremål indgivet af FS Finans II A/S mod en kendelse fra Holbæk Ret vedrørende en tvangsauktion og en forkøbsret.

Sagens Baggrund

Den 10. december 2012 blev en ejendom solgt på tvangsauktion. Holbæk Ret afsagde den 28. februar 2013 en kendelse (AS 40-456/2012), der fastslog, at Liebhaver 1, som ejer af en tilstødende ejendom, var berettiget til at indtræde som køber af den tvangsauktionerede ejendom i stedet for FS Finans II A/S. Dette var betinget af, at Liebhaver 1 opfyldte de betalingsforpligtelser, der var fastsat ved auktionen.

Kæremål til Landsretten

FS Finans II A/S kærede Holbæk Rets kendelse til Østre Landsret den 27. marts 2013. Kæremålet vedrørte primært fortolkningen af en tinglyst servitut fra 6. august 1986, der omhandlede en forkøbsret på ejendommen. FS Finans II A/S anførte, at ejendommen var solgt til et beløb, der var i strid med vilkårene for udnyttelse af forkøbsretten efter servitutten.

Sagsbehandling i Landsretten

Østre Landsret behandlede sagen den 17. april 2013. Ingen parter var mødt eller indkaldt. Fogedretten havde ved sagens fremsendelse henholdt sig til sin trufne afgørelse. Landsretten gennemgik de fremlagte bilag, herunder kæreskriftet og udskriften af retsbogen indeholdende den kærede kendelse.

Landsrettens Afgørelse

Østre Landsret stadfæstede fogedrettens kendelse af 28. februar 2013. Landsretten fandt, at:

• Den på ejendommen tinglyste servitut af 6. august 1986 om forkøbsret skal forstås således, at den kan gøres gældende af den påtaleberettigede ved enhver overdragelse, herunder ved tvangsauktion.
• Ejendommen blev ikke solgt på tvangsauktionen den 10. december 2012 til et beløb, der var i strid med vilkårene for udnyttelse af forkøbsretten efter servitutten.

Som følge heraf skal auktionskøber respektere servitutten om forkøbsret. Der blev ikke tilkendt kæremålsomkostninger.