Afvisning af dækning for vandindtrængning i kælder trods ejerskifteforsikring

Klageren havde tegnet en ejerskifteforsikring med udvidet dækning hos Dansk Boligforsikring A/S og klagede over, at selskabet havde afvist dækning for vandindtrængning i kælderen.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er opført i 1934, og klageren overtog den 1/1 2008 på baggrund af en tilstandsrapport fra 12/1 2007.
• Tilstandsrapporten noterede fugt i kældervægge og risiko for vandsivning.
• Sælger oplyste, at der havde været fugtproblemer i kælderen.
• Klageren anmeldte 31/5 2010 vand i kælderen.
• Selskabet afviste dækning, da det var omfattet af tilstandsrapporten og ikke opfyldte skadedefinitionen.

Parternes argumenter

• Klageren: Vandindtrængningen stammede fra en gammel skade, der ikke var nævnt i tilstandsrapporten, og var forsøgt udbedret før overtagelsen. Den bygningssagkyndige mente, at der skulle lægges dræn omkring rummet.
• Selskabet: Det anmeldte forhold udgjorde ikke en skade ifølge forsikringsbetingelserne, da fugt er almindeligt i ejendomme fra den tid. Tilstandsrapporten nævnte højt fugtindhold i kældervæggene. Etablering af dræn var en forbedring, der ikke var omfattet af forsikringen.

Nævnet fandt, at klageren ikke havde bevist, at der trængte vand ind gennem en revne i gulvet, eller at fugten oversteg det forventelige for en kælder fra 1934. Derfor ansås det anmeldte forhold ikke for at nedsætte bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende bygninger i god vedligeholdelsestilstand, og udgjorde dermed ikke en skade i ejerskifteforsikringens forstand.

Konklusion

Klageren fik ikke medhold.