Afvisning af dækning for skade ved træoverliggere under ejerskifteforsikring

Klagerne havde tegnet en ejerskifteforsikring i Alm. Brand Forsikring A/S og klagede over selskabets afvisning af at dække en skade ved træoverliggere over to vinduer. Selskabet afviste dækning, da de mente, at der ikke var tale om en skade i forsikringsbetingelsernes forstand, og at der ikke var nærliggende risiko for skade.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er opført i 1940, og klagerne erhvervede den i 2009 på baggrund af en tilstandsrapport.
• Tilstandsrapporten nævnte mindre sætningsrevner og revner i fuger ved overliggere over kældervinduer.
• Efter en renovering konstaterede klagerne alvorlige fejl og fik en ingeniør til at gennemgå ejendommen.
• Ingeniøren fandt, at overliggere over døråbninger var udført med træbjælker, selv ved store vinduesåbninger, og at disse var overbelastede ifølge normer fra 1936 og gældende Eurocodes.
• Ingeniøren vurderede, at der var nærliggende risiko for et uvarslet brud og efterfølgende kollaps.
• Selskabets taksator besigtigede ejendommen og afviste dækning, da ejerskifteforsikringen ikke dækkede ulovlige bygningsdele uden ulovlighedsdækning, og revnerne ikke nævneværdigt nedsatte bygningens værdi eller brugbarhed.
• Klagerne fastholdt, at der var nærliggende risiko for skade, og at skaden ikke var korrekt beskrevet i tilstandsrapporten.

Parternes argumenter

• Klagerne anførte, at der var tale om underdimensionerede vinduesoverliggere, som udgjorde en fare for sammenstyrtning. De fremlagde billeder af revner, der strakte sig fra vinduesoverliggerne op til taget.
• Selskabet anførte, at træoverliggerne var en normalt anvendt metode i 1940, og at en mindre nedbøjning ikke var usædvanlig. De mente ikke, at der var nærliggende risiko for skade, da ejendommen havde eksisteret siden 1940 uden kollaps. Selskabet vurderede, at de konstaterede revner var sædvanlige bevægelsesrevner.

Nævnet kan ikke afgøre sagen, da det finder, at en nærmere bevisførelse i form af syn og skøn er nødvendig for at afgøre, om der er nærliggende risiko for skade. Nævnet kan ikke foranstalte dette og henviser til § 4 i nævnets vedtægter.