Afgørelse om dækning af skade på tagkonstruktion og fundament under ejerskifteforsikring

Sagen drejer sig om en ejerskifteforsikring, hvor forsikringstageren har klaget over, at Dansk Boligforsikring A/S har afvist at yde fuld dækning for en anmeldt skade på tagkonstruktionen og fundamentet.

Sagens omstændigheder

• Klageren købte en ejendom fra 1957 med overtagelse pr. 1/7 2007. Der blev tegnet en ejerskifteforsikring med udvidet dækning i Dansk Boligforsikring A/S.
• I tilstandsrapporten var der anmærkninger om revnede tagplader (K3) og revner i soklen (K1 og K2).
• Klageren anmeldte i april 2008 skader på tagkonstruktionen, herunder råd i spær og et forkert placeret undertag. Selskabet afviste dækning.
• I marts 2009 anmeldte klageren skader på fundamentet, idet det var konstateret porøst fundament i forbindelse med udgravning til en tilbygning. Selskabet afviste også her dækning.

Parternes argumenter

• Klageren gør gældende, at der er tale om skjulte fejl og mangler, som er omfattet af ejerskifteforsikringen. Klageren mener, at oplysningerne i tilstandsrapporten ikke gav mulighed for at vurdere forholdets reelle karakter, omfang eller betydning. Klageren anfører desuden, at det forkert placerede undertag er direkte årsag til skaden på tagkonstruktionen.
• Selskabet henviser til, at det har behandlet sagen i overensstemmelse med de gældende forsikringsbetingelser. Selskabet mener, at klageren var opmærksom på skaderne på taget via tilstandsrapporten og burde have udbedret dem. Selskabet anfører, at det forkert placerede undertag snarere har begrænset skadens omfang. Vedrørende fundamentet anfører selskabet, at risikoen for skade først opstod ved klagerens planlagte tilbygning, og at der ikke var en nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet.

Nævnet udtaler, at den bygningssagkyndige burde have anført, at det burde undersøges, om utæthederne allerede havde givet anledning til skade efter at have konstateret omfanget af revnede tagplader. Nævnet finder derfor, at forholdet er klart forkert beskrevet, hvorfor selskabet skal dække udgiften til de skadede spær og lægter, herunder etablering af korrekt fugtspærre.

Nævnet lægger efter det oplyste til grund, at fundamentet er meget porøst. Selv om det ikke er usædvanligt, at fundamentet i en ejendom fra 1957 er svækket i et eller andet omfang, finder nævnet, at det omhandlede fundaments styrkemæssige mangler går ud over, hvad der kan forventes efter husets alder og karakter. Nævnet finder endvidere, at der foreligger en skade i ejerskifteforsikringens forstand, når fundamentet er så ustabilt, at det forhindrer en frigravning som led i opførelsen af tilbygningen. Selskabet er således forpligtet til at dække udbedringen af skaden på fundamentet.

Som følge af det anførte bestemmes:

Selskabet, Dansk Boligforsikring A/S, skal anerkende, at de fugtskadede spær og lægter, herunder fugtspærren, og det porøse fundamentet udgør dækningsberettigende skader, og selskabet skal på den baggrund genoptage sagens behandling.