Klage over afskrivning på lofts-elvarmeanlæg i ejerskifteforsikring

Klageren har tegnet en ejerskifteforsikring hos Nykredit Forsikring A/S og klager over selskabets erstatningsopgørelse i forbindelse med en skade på ejendommens lofts-elvarmeanlæg. Selskabet har afskrevet 50 % af anlægget med henvisning til dets alder og stand.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er opført i 1973, og klageren overtog den 1/4 2006 på baggrund af en tilstandsrapport fra 27/10 2005.
• Tilstandsrapporten nævner "El-varme A Lofts-elvarme - delvis".
• Elvarmen i loftet er fra 1973.
• Købsaftalen indeholder en klausul om energimærke, hvor sælger skal udbedre fejl/mangler eller nedsat levetid på varmeanlægget jf. energimærket.
• Klageren anmeldte 1/11 2007, at dampspærren var smeltet.
• Selskabet anerkendte skaden og opgjorde erstatningen, men foretog en afskrivning på 50 %.
• Klageren ønskede gulvvarme med fjernvarme, og parterne aftalte at anvende erstatningen hertil.
• Klageren anlagde sag mod sælgeren for betaling af restbeløbet for ny e-varmefolie, men sælger blev frifundet.
• Klageren rettede herefter kravet til forsikringsselskabet, da energimærkerapporten ikke nævnte nedsat levetid på elvarmeanlægget.

Parternes argumenter

• Klageren mener, at forsikringen ikke kan fraskrive sig retten til at nedskrive levetiden, da energimærket ikke angav nedsat levetid.
• Selskabet anfører, at ejerskifteforsikringen dækker i tilknytning til tilstandsrapporten, og energimærket er irrelevant. Selskabet henviser til, at elvarmeanlægget var 35 år gammelt, og afskrivningen er i overensstemmelse med forsikringsbetingelserne.

Ankenævnet bestemmer, at klagen ikke tages til følge. Nævnet finder det tilstrækkeligt godtgjort, at loft-elvarmeanlægget er nedslidt i en sådan grad, at selskabet er berettiget til at foretage fradrag for værdiforringelse på 50 % som sket. Nævnet kan derfor ikke kritisere selskabets afgørelse.