Sag om afvisning af dækning for rådskadet rem under ejerskifteforsikring

Klageren, der har en udvidet ejerskifteforsikring hos Nykredit Forsikring A/S, klager over selskabets afvisning af dækning til udskiftning af en rådskadet rem.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er opført i 1900, og klageren erhvervede den i 2006 på baggrund af en tilstandsrapport fra 2005.
• I 2009 anmeldte klageren, at en rem var nedbrudt flere steder. Nykredits bygningskonsulent besigtigede skaden og konstaterede, at der var tale om nedbrydning, sandsynligvis råd, men at omfanget ikke var usædvanligt for husets alder, og at der ikke var problemer med bæreevnen.
• Teknologisk Institut foretog en mikrobiologisk undersøgelse og vurderede, at remmen var angrebet af råd og borebiller, hvilket havde reduceret bæreevnen væsentligt, og at den burde udskiftes.
• Klageren anførte, at skaden var dækningsberettiget, da den nedsatte husets holdbarhed og værdi væsentligt, og at der var nærliggende risiko for yderligere skade.
• Selskabet fastholdt afvisningen og anførte, at der ikke var en skade i ejerskifteforsikringens forstand, da nedbrydningen ikke havde betydning for bygningen, og at der var tale om naturlig nedbrydning af en gammel rem.
• Selskabet indhentede yderligere oplysninger fra Teknologisk Institut, som bekræftede, at der ikke var sket skade på bygningen, og at der ikke var nærliggende risiko for yderligere nedbrydning, hvis der ikke tilføres fugt.

Parternes argumenter

• Klageren anfører, at remmens bæreevne er væsentligt svækket, hvilket nedsætter husets værdi, og at der er risiko for yderligere skade. Klageren mener, at det ikke er relevant at afvente følgeskader, før skaden anerkendes som dækningsberettiget.
• Selskabet anfører, at remmen ikke er svækket i en sådan grad, at der er utilstrækkelig funktion, og at der ikke er nærliggende risiko for yderligere nedbrydning, hvis der foretages sædvanlig vedligeholdelse. Selskabet mener, at råd uden styrkemæssig betydning ikke nedsætter husets værdi.

Efter sin gennemgang af sagen, herunder rapporten fra Teknologisk Institut, finder nævnet at måtte lægge til grund, at tagremmen har en væsentlig reduceret bæreevne, men at der dog ikke er risiko for nærliggende skade herved. Herefter finder nævnet - henset til husets alder - ikke anledning til at kritisere selskabets afgørelse.

Som følge heraf bestemmes, at klagen ikke kan tages til følge.