Sag om afvisning af dækning for fundamentsforstærkning på grund af sætninger

Klagerne, der har en ejerskifteforsikring i Nykredit Forsikring A/S, klager over selskabets afvisning af at dække udgifter til fundamentsforstærkning, nødvendige følgearbejder samt en skønserklæring som følge af sætninger i deres ejendom fra 1963. Klagerne erhvervede ejendommen i 2001 på baggrund af en tilstandsrapport, der nævnte enkelte sætningsrevner i soklen og en skrå revne i facaden. En senere geoteknisk undersøgelse i 2008 viste, at soklen afveg op til 20 cm fra vandret, og at bygningen var funderet på sætningsgivende aflejringer. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at revnerne ikke var ualmindelige for en ejendom af den alder, og at forsikringen ikke dækker forhold, der er beskrevet i tilstandsrapporten.

Parternes argumenter

• Klagerne argumenterer for, at syn og skøn har bevist, at funderingen ikke er udført efter gængs byggeskik, at fundamentet er fejlkonstrueret og har sat sig betydeligt, at der er tydelige tegn på sætninger, og at der må forventes betydelige fremtidige sætninger, som vil give yderligere skader.
• Selskabet fastholder, at de anmeldte forhold ikke er dækket af ejerskifteforsikringen, da klagerne skal bevise, at der var tale om en skade på overtagelsestidspunktet i 2001. Selskabet mener ikke, at der er sandsynliggjort en nærliggende risiko for skade på bygningen som følge af fremtidige sætninger, og tilbyder at opsætte måleskruer for at overvåge sætningsudviklingen. Selskabet gør gældende, at husets fundamenter er opført efter gængs byggeskik på opførelsestidspunktet og opfylder kravene i bygningsreglementet for S. kommune.

Nævnet fandt, at Nykredit Forsikring A/S skulle anerkende risikoen for yderligere sætninger som en dækningsberettiget skade samt betale skønsomkostningerne. Nævnet bemærkede, at der ikke var tilvejebragt grundlag for at tage stilling til den dækningsberettigede udbedringsmåde eller til udbedringsomkostningerne.